未簽訂土地承包合同,是否有效 一、未簽訂土地承包合同,是否有效? 我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”如果合同成立了，只要不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么成立的合同在成立時便生效了。因此，如果承包方和發(fā)包方?jīng)]有簽訂書面合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只要承包方或者發(fā)包方履行了主要義務(wù)，而對方予以接受，即使沒有簽訂書面形式的土地承包合同也是有效的。 二、土地承包合同的內(nèi)容 土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。我國《農(nóng)村土地法》第20條根據(jù)我國農(nóng)村土地家庭承包的實(shí)際情況對不同用途的土地的承包期及其上限做出規(guī)定：“耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。《農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款： (1)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所。 (2)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級。 (3)承包期限和起止日期。 (4)承包土土的用途。 (5)發(fā)包方與承包方的權(quán)利和義務(wù)。 (6)違約責(zé)任。這里需要特別強(qiáng)調(diào)的是，承包合同是明確發(fā)包方、承包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并具有法律效力的文書，是承包方依法承包集體所有的土地的合法依據(jù)，是約定當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑證，土地承包到戶后，一定要簽訂書面合同，采取口頭合同的形式，一旦出現(xiàn)爭議，雙方口說無憑，難以收集證據(jù)，分清責(zé)任。簽訂書面承包合同，便于當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，互相監(jiān)督，也有利于解決可能出現(xiàn)的糾紛。 三、《農(nóng)村土地承包法》第十九條規(guī)定，土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： (1)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生的承包工作小組。 (2)承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。 (3)依法召開本集體經(jīng)濟(jì)成員的村民會議，討論通過承包方案。 (4)公開組織實(shí)施承包方案。 (5)簽訂承包合同。根據(jù)土地承包原則和這一條的規(guī)定以及各地實(shí)踐。 綜上所述，關(guān)于未簽訂土地承包合同，只要不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是合法的合同。根據(jù)法律的規(guī)定，如果承包方和發(fā)包方?jīng)]有簽訂書面合同，只要承包方或者發(fā)包方履行了主要義務(wù)，而對方予以接受，即使沒有簽訂書面形式的土地承包合同也是有效的