一、已經網簽備案產權證什么時候拿下來？ 在開發商出簽訂購房合同，開發商交房后一年半就可以拿到產權證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產權證的，開發商辦理產權證的流程如下： 1、在開發商簽訂購房合同;按揭的話在銀行簽訂貸款合同。 2、等待銀行放款;開發商交房。 3、在等一年半就可以領取產權證、維修基金發票、契稅發票、購房發票。 房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。 網簽應該準備的資料： 賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委托的提供委托書。 買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委托的提供委托書。 二、網簽的相關規定？ 房屋買賣網簽后必須備案，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。 1、新房： 網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽 備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案 2、二手房： 網簽：打印網簽合同——申請過戶預約號碼——買賣雙方攜帶過戶的資料辦理過戶 網上簽約如果紅本不在手，首先需要先贖樓把欠款還清后，拿著還清證明到銀行領取注銷資料，到房屋所在地的國土局網站，預約注銷抵押登記，方可網上簽約;二手房網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。 備案：二手房的網上備案是個全新的操作模式，二手房交易雙方只需按要求提交有效證件、填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或房管局窗口工作人員來完成。 操作人員憑電腦密鑰登陸備案系統后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統提示進行網上備案。 綜合上面所說的，網簽備案的房子，說明房子已經受到了法律的保護，只要簽訂了合同之后，那么拿到房子就可以辦理產權證，只要不超過雙方約定的時間，那么都是合法的，所以，又方在約定的時候就要合法的協商，避免引起各種的糾紛。