買賣合同解除設立抵押怎么辦?可以訴訟來進行處理，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十九條和《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款規(guī)定，除非經抵押權人同意，用轉讓抵押財產所得的價款清償債務，或者受讓抵押物的人代為清償債務消滅抵押權以外，抵押人不得轉讓抵押財產。但上述法律的禁止性規(guī)定，是對實際轉讓行為的禁止，即登記抵押的房產不得實際轉讓、不得辦理產權變更登記，而不是對當事人簽訂上述登記抵押房產轉讓合同的禁止性規(guī)定。二、可以解除勞動合同的條件(1)因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導致合同不能履行、不能完全履行、不能按時履行。如供貨方甲公司(生產性企業(yè))因天災造成生產線全部毀損，合同不能履行;部分毀損可以視情況確定為不能完全履行;因天災也可能導致不能如期履行。(2)預期違約。履行期尚未屆滿，債務人明示或默示毀約，這種行為被稱為預期違約。所謂明示預期違約，是指債務人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預期違約，是債務人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務人將惟一的標的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標的物的所有權，此時，預期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。(3)當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理的時間內仍未履行。遲延履行是指債務人在履行期屆滿后仍未履行債務。當事人遲延履行主要債務，如果繼續(xù)履行仍能實現(xiàn)合同目的或者債權的履行利益仍然能夠實現(xiàn)的情況下，債權人不能徑直通知債務人解除合同，而應催告?zhèn)鶆杖寺男?a href=hetongfa/>合同義務。經催告后，債務人在合理的時間內仍未履行，此時債權人獲得單方解除權，可以通知債務人解除合同。催告是債權人向債務人發(fā)出的請求履行的通知，合理的期限，是指給予債務人必要的履行準備時間。合理期限的長短，應當根據(jù)合同的具體情況確定。(4)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。當事人遲延履行合同或者有其他違約行為致使合同的目的不能實現(xiàn)，已經構成了根本違約，此時無須經催告程序，被違約人在違約人履行期限屆滿末履行合同時，即可通知對方解除合同。(5)法律規(guī)定的其他情形。前述四項列舉了法定解除的情形，不能窮盡所有法定解除的情況，因而法律設立了未盡條款。“法律規(guī)定的其他情形”，不僅指《合同法》的有關規(guī)定，還包括其他法律的規(guī)定。需要明確的是，雙方在協(xié)商后認定的買賣合同是具備法律效力的，如果一方私自解除勞動合同的，顯然是構成了違約的情況，那么應當根據(jù)相關法律規(guī)定來進行追責處理，但有關違約金的認定標準應當不得超過法律上規(guī)定的30%的上限。