拆遷公司
拆遷房屋需要什么手續？法定的程序是什么
一、
拆遷公司
拆遷房屋需要什么手續?法定的程序是什么
(1)房屋
拆遷首先相關
拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;
拆遷計劃和
拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的
拆遷補償安置資金存款證明等;)
(2)房屋
拆遷需要有《
拆遷許可證》，
拆遷公告(現公布)。(30日內進行審查，頒發
拆遷許可證。)
(3)房屋
拆遷的
拆遷人委托評估[發送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。)
(4)根據文件有關規定結合市場確定附屬物價格。
(5)房屋
拆遷需要制定
拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
(6)房屋
拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令)
(7)房屋
拆遷要與被
拆遷人反復協商，做工作。
(8)房屋
拆遷需簽定
拆遷補償協議。
二、房屋
拆遷的基本程序是：
1、調查核實;
2、逐戶走訪;
3、編制
拆遷計劃;
4、申請
拆遷;
5、發出
拆遷公告;
6、簽訂協議;
7、實施
拆遷。
三、
拆遷補償
房屋征收實施單位依照規定標準向被
拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。
1、
拆遷住宅房屋補償
拆遷集體土地住宅房屋的
拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。
拆遷國有土地住宅房屋的
拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標準房屋調換三種方式。
拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，
拆遷人還應當給予被
拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。
2、
拆遷非住宅房屋補償
拆遷已領取營業執照用于生產經營的房屋由
拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。
