一、違反買賣不破租賃法律責任承擔方式有哪些?
責任承擔方式有進行
違約賠償和解除租賃
合同等，買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
如果租賃
合同一方
違約的，應當依約定及相關法律規定相應的法律責任。《中華人民共和
合同法》第一百零七條規定當事人一方不履行
合同義務或者履行
合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等
違約責任。
二、買賣不破租賃原則的法律效力是怎樣的?
《
合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃
合同的效力。
《解釋》第20條規定，租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃
合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
根據上述規定，買賣不破租賃是指租賃房屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃
合同的效力，原租賃
合同對承租人和新房主繼續有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續履行原租賃
合同。
但是，買賣不破租賃受到約定限制和法定限制：
①當事人另有約定除外：買賣不破租賃受當事人另有約定限制;
②事先抵押權限制：受房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的，買賣不破租賃受限制;
③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”買賣不破租賃“受限制。
三、買賣不破租賃在哪些領域限制適用?
1、動產租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。
2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
雖然對于承租人享有的承租權，古今立法者的態度經過了從“買賣擊破租賃”到 “買賣擊不破租賃”的變遷，逐步體現出一種租賃權物權化的趨勢，但是，法律對租賃權效力的特殊規定只是強化了債權的效力，從而達到對租賃人權利保護的目的，但租賃權的性質不因此而改變。
3、破產財產處理過程中的限制適用
在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋
建筑物或者土地對外簽訂的租賃
合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
買賣不破租賃原則適用之后，不動產的買方就有權向不動產的承租方收取租金，因為此時買方是不動產的所有權人，但是如果是承租方在訂立租賃
合同時，一次性將租金繳給了原所有權人的，買受人可以直接在不動產的買賣價款中將租金抵消或者是要求出賣人支付相應的租金。
