轉租賃一般是指什么轉租賃是指轉租人根據最終承租人對租賃物的選擇，從原始出租人租入租賃物后，再轉租給最終承租人的一種租賃交易。早在2000年中國人民銀行在《金融租賃公司管理辦法》第四十八條就將轉租賃定義為“是指以同一物件為標的物的多次融資租賃業務。在轉租賃業務中，上一租賃合同的承租人同時又是下一合同中的出租人，稱為轉租人。轉租人從其他出租人處租入租賃物件再轉租給第三人，轉租人以收取租金差為目的的租賃形式。租賃物品的所有權歸第一出租人。二、哪些房屋不能轉租?我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。1，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。2，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。3，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。4，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。5，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。三、房屋轉租要注意什么?注意因原承租人要返回原地的情形：對于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而采取的轉租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉租外，在租賃期限內要轉租的：1，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。2，要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。3，轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。4，承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。5，轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。關于房屋的轉租，分為了兩種情況，包括承諾轉租和責任轉租，主要的區別就是合法轉租和非法轉租。法律中要求，承租人若是需要轉租房屋的，需要經過房東的同意，否則的話就屬于非法轉租。因此產生的責任，就需要承租人自己來承擔。而房東發現承租人轉租房屋的，可以提前解除租賃合同，并要求次承租人盡快騰房給自己。