一、出租人可以解除
合同的事由有哪些?
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計六個月以上的;
5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
6、租用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規規定其他可以收回的。
根據上述規定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃
合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃
合同的權利。本案不存在出租人解除
合同的法定事由。
二、出租人的權利義務有哪些?
1、按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。如果
違約，出租人有權收取
違約金。承租人無正當理由拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上的，出租人有權解除租賃
合同。
2、監督合理使用房屋。約定由出租人修繕房屋的，出租人要負責修復;不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任。
3、按規定收回出租房屋。出租人在租賃期內要提前收回房屋的，應事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
4、不得向不提供真實身份證明文件的個人和未成年人出租房屋;
5、不得向違反計劃生育規定的人員出租房屋，發現承租人違反計劃生育規定的，及時向計劃生育行政主管部門報告;
6、發現承租人有違法犯罪行為的，及時向公安機關報告;
7、定期對出租房屋進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患;
8、在規定期限內依法繳交房屋租賃相應稅費。
綜上所述，出租人將房屋出租后，應該履行自己的義務，也享有一定權利，包括解除
合同權。解除租賃
合同有法定解除和單方解除，由于不可抗力導致房屋無法繼續租賃的，出租人可以解除
合同。另外，由于承租人單方
違約，出租人提前解除并收回房屋也是可以。
