一、部分出租人能否解除
合同?
可以，出租人在法定情形之下是享有
合同的解除權(quán)的，房屋出租人單方解除房屋租賃
合同的八種事由：
(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(4)拖欠租金累計六個月以上的;
(5)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
(6)租用承租房屋進行違法活動的;
(7)故意損壞承租房屋的;
(8)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
二、如何解除房屋租賃
合同?
1、房屋租賃
合同約定解除自雙方當事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原
合同中約定的解除
合同條件發(fā)生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
2、對于法定解除，當事人可通過向人民法院
起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。
我國《民法典》第五百六十五條規(guī)定：“當事人一方依照本法第五百六十二條第二款，第五百六十三條的規(guī)定主張解除
合同的，應(yīng)當通知對方。
合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除
合同的效力”據(jù)此，只要一方有第五百六十三條規(guī)定的情形之一，另一方就可以解除
合同。主張解除
合同的一方只要通知到
違約方，
合同即行解除。
3、因承租人無正當理由
違約而導致租賃
合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)的確認。
但在實際上，不論是哪種形式的解除
合同，都往往會引起
合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除
合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構(gòu)來解決。
值的注意的是在一當事人行使通知權(quán)時，被通知一方當事人如有導議則應(yīng)當向人民法院或者仲裁機構(gòu)提出申請，才有可能否定
合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構(gòu)作出另一方當事人解除
合同的通知不生效的裁決，否則該
合同已經(jīng)解除。
如果另一方當事人沒有向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請確認
合同解除的效力而仍然行使原
合同中的權(quán)利，就是其他獨立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定
合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應(yīng)當規(guī)定在生效裁決作出前，
合同不產(chǎn)生解除的效力。
房屋租賃
合同的雙方當事人在訂立
合同時，應(yīng)當約定相應(yīng)的
違約條款，并且約定租金、房屋的使用范圍、租賃期限等，如果在租賃期限屆滿之后承租人沒有主動搬出房屋，出租人也沒有提出解除租賃
合同的，視為訂立無固定期限的租賃
合同，承租人需要繼續(xù)向出租人支付租金。
