政府作出征收補(bǔ)償決定，需要哪些必要條件？ 　　一、政府作出征收補(bǔ)償決定，需要哪些必要條件? 　　其一，有生效的房屋征收決定。對(duì)被征收人房屋給予補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)和方式均是依據(jù)征收補(bǔ)償方案，而征收補(bǔ)償方案是房屋征收決定的一部分，因此，有生效的房屋征收決定是作出征收補(bǔ)償決定的前提條件之一。 　　其二，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確。在房屋征收過程中，被征收人可能由于被征收房屋的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、搬遷期限、過渡期限等事項(xiàng)與房屋征收部門存在不同意見;或者因被征收房屋產(chǎn)權(quán)人不明確(如產(chǎn)權(quán)人下落不明;被征收房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，正在訴訟中;有人主張權(quán)利，但無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明等)，補(bǔ)償對(duì)象無法確定、協(xié)商活動(dòng)無法進(jìn)行等原因，致使在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議。 　　其三，在保障了被征收人補(bǔ)償安置選擇權(quán)的情況下，依法應(yīng)該給予補(bǔ)償各項(xiàng)目之金額(國務(wù)院590號(hào)令第十七條)、保障住房(國務(wù)院590號(hào)令第十八條)、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以及提供的周轉(zhuǎn)用房(國務(wù)院590號(hào)令第二十二條)已經(jīng)確定并到位。 　　二、相關(guān)規(guī)定 　　《征收條例》第26條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出房屋征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 　　根據(jù)上述條文，結(jié)合《征收條例》第25條的相關(guān)規(guī)定，可以看出： 　　作出房屋征收補(bǔ)償決定的前提條件是：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確。 　　作出房屋征收補(bǔ)償決定的主體是：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府。 　　房屋征收補(bǔ)償決定的主要內(nèi)容包括：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。