政府作出征收補(bǔ)償決定,需要哪些必要條件?
政府作出征收補(bǔ)償決定,需要哪些必要條件?
一、政府作出征收補(bǔ)償決定,需要哪些必要條件?
其一,有生效的房屋征收決定。對(duì)被征收人房屋給予補(bǔ)償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)和方式均是依據(jù)征收補(bǔ)償方案,而征收補(bǔ)償方案是房屋征收決定的一部分,因此,有生效的房屋征收決定是作出征收補(bǔ)償決定的前提條件之一。
其二,房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確。在房屋征收過程中,被征收人可能由于被征收房屋的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、搬遷期限、過渡期限等事項(xiàng)與房屋征收部門存在不同意見;或者因被征收房屋產(chǎn)權(quán)人不明確(如產(chǎn)權(quán)人下落不明;被征收房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議,正在訴訟中;有人主張權(quán)利,但無產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明等),補(bǔ)償對(duì)象無法確定、協(xié)商活動(dòng)無法進(jìn)行等原因,致使在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議。
其三,在保障了被征收人補(bǔ)償安置選擇權(quán)的情況下,依法應(yīng)該給予補(bǔ)償各項(xiàng)目之金額(國務(wù)院590號(hào)令第十七條)、保障住房(國務(wù)院590號(hào)令第十八條)、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以及提供的周轉(zhuǎn)用房(國務(wù)院590號(hào)令第二十二條)已經(jīng)確定并到位。
二、相關(guān)規(guī)定
《征收條例》第26條規(guī)定:房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出房屋征收補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
根據(jù)上述條文,結(jié)合《征收條例》第25條的相關(guān)規(guī)定,可以看出:
作出房屋征收補(bǔ)償決定的前提條件是:房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確。
作出房屋征收補(bǔ)償決定的主體是:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府。
房屋征收補(bǔ)償決定的主要內(nèi)容包括:補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。