一、民法典關(guān)于買賣不破租賃的條件是什么?《民法典》第七百二十五條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”;第七百二十六條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”;根據(jù)《民法典》的規(guī)定，“買賣不破租賃”成立的條件有1、租賃合同已成立并生效2、租賃物已交付承租人3、租賃物所有權(quán)變動(dòng)發(fā)生在租賃期間4、租賃物所有權(quán)人將租賃物所有權(quán)讓給了第三人二、買賣不破租賃的適用瑕疵有哪些?1、是否僅僅適用于買賣。“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權(quán)變動(dòng)，還包括因贈(zèng)與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動(dòng)。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認(rèn)同。據(jù)此，“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權(quán)變動(dòng)不得對(duì)抗租賃物債權(quán)”更為準(zhǔn)確些。但尚沒有明確法律條文給予明確。2、是否適用于“動(dòng)產(chǎn)”。“租賃”，依民法典規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這一條款并沒有對(duì)租賃物進(jìn)一步設(shè)定限制，就是可包括不動(dòng)產(chǎn)也可以是動(dòng)產(chǎn)，從字面看無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)都可以適用“租賃物所有權(quán)讓與不得對(duì)抗租賃物債權(quán)”原則。但是當(dāng)我們將這個(gè)概念運(yùn)用到民法典的時(shí)候，不禁會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果所有權(quán)轉(zhuǎn)移以交付為要件的動(dòng)產(chǎn)也適用民法典，將不利于財(cái)產(chǎn)的流通，有悖于現(xiàn)代民法的宗旨。因此《民法典》中租賃物一詞，應(yīng)限定于不動(dòng)產(chǎn)，如房屋等更妥。但司法習(xí)慣是這樣做，但也沒有法律條文明確。3、買賣不破租賃與抵押權(quán)競(jìng)合。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。因此，以抵押財(cái)產(chǎn)出租的，不適用“買賣不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)，租賃關(guān)系因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而解除。綜上所述，民法典中有明確的條款對(duì)買賣不破租賃做出規(guī)定，符合這個(gè)原則的條件有幾個(gè)，比如租賃物所有權(quán)變動(dòng)發(fā)生在合同租賃期限內(nèi)，租賃關(guān)系真實(shí)有效，出租人已經(jīng)將房屋交付給承租人使用。對(duì)于承租人來說，在租房的時(shí)候要注意看房屋是否存在抵押或者查封的情況。