一、善意取得能否破除買賣不破租賃?
不能破除買賣不破租賃，善意取得又稱為即時取得，無權處分人將其財物(動產或者不動產)轉讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意( 合理對價 公示)，則受讓人取得該物的所有權，原權利人喪失所有權。買賣不破租賃原則是應當遵守的，在城鎮房屋租賃
合同中同樣如此。
出租人和承租人訂立了租賃
合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權，但在這個租賃房屋上存在的租賃關系不能消滅，必須承認該租賃關系，不能打破現存的租賃關系。受讓人與承租人產生新的租賃關系，構成債的轉移，承租人向新的出租人交納房租，繼續履行租賃
合同。買賣不破租賃規則設立的目的，是保護承租人的租賃權。通常認為，在一個租賃關系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關系仍然存在，買受人不可以破壞這個
合同租賃關系。
二、 司法解釋
司法解釋第二十條規定：“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃
合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”這里規定的規則是：
1、承認買賣不破租賃規則，“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃
合同的，人民法院應予支持”。這就是買賣不破租賃的原則。
2、規定買賣不破租賃的兩個例外：一是租賃房屋在出租前已設立抵押權，抵押權人實現抵押權，買賣不破租賃原則不能對抗抵押權的實現，抵押權人實現抵押權，可以買到租賃房屋的所有權，并且實際占有，解除原來的租賃關系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受買賣不破租賃規則的影響。
3、如果雙方當事人另有約定，如果出租人和承租人在租賃
合同訂立時就約定不受買賣不破租賃原則約束的，即約定只要賣房就解除租賃
合同的，那等于約定了一個附解除條件的
合同，當然不受買賣不破租賃原則的約束。
善意取得的適用條件與買賣不破租賃的適用條件是不同的，兩者并不能進行競合使用，具體情況下應當嚴格按照法律規定的情況來進行處理，特別是對于是否適用于買賣不破租賃的情況應當進行明確的認定，當事人有異議的應當申請訴訟來解決。
