一、出租人提前多少天解除合同?租賃合同要解除在沒有特別約定的情況下一般一個月前通知對方。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。依據(jù)民法典的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。二、出租人提前解除合同需要賠償嗎?在合同中，承擔賠償責(zé)任的原則取決于當事人一方是否存在違約的情形，因此，出租人在提前解除租房合同后是否需要承擔賠償責(zé)任也需要視具體進行考慮。法律規(guī)定了出租人提前解除租房合同的幾種情形，如果出租人解除合同時不符合這幾種情形，那么可以認定出租人的行為構(gòu)成了違約，承租人可以向其要求賠償。當然，如果出租人是在法律規(guī)定下解除合同的，那么其行為就是合法的，不需要承擔賠償責(zé)任。綜上所述，租房合同訂立后，有時候會提前解除終止，如果出租人想停止租賃，應(yīng)該提前一個月告訴租客。盡到通知義務(wù)后，雙方協(xié)商解除的辦法，沒有提前通知就解除租賃合同的，出租人違約。作為承租人有是如此，自己不想租的話也應(yīng)該提前打招呼。