房管局備案的房子可以更名嗎如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產證，才可以出售。但是，已備案合同要是經過開發商同意辦理退房手續，之后再重新購買的方可更名。具體流程如下：1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;2、將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意并蓋章;3、本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房管局申請。4、申請的房管局部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，并報到市房地產登記發證中心審批。 市房地產登記發證中心審批通過后，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。二、沒有備案的商品房預售合同有效嗎?商品房預售合同的登記備案手續是國家對商品房預售行為的行政管理措施。一個購房者簽訂商品房預售合同后辦理了登記備案手續，便獲得了對抗第三人的效力，如果開發商將預售給購房者的商品房再次出售，其后該預售合同就不能辦理登記備案手續，有效的杜絕了開發商一房兩賣的現象。即使出現一房兩賣的情況，購房者也可根據登記備案的合同優先取得該房屋，而第三人只能根據合同追究開發商的違約責任。因此，及時辦理登記備案手續，可有效的維護購房者的合法權益，保證房地產交易的安全性。那么，沒有備案的商品房預售合同有效嗎?按照相關法律規定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。概況來說，如果商品房預售合同里約定，只有辦理了商品房預售合同備案，該商品房預售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預售合同就是無效的;如果商品房預售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預售合同就是有效的。不少人認為購房之后，就簽訂好的購房合同辦理登記備案，完全是多此一舉，就算不辦理備案也沒有什么影響。但其實，從購房風險方面來看，若是及時辦理了備案，那么也能避免出現一房數賣的情況，這對保護購房者利益是有很大幫助的。至于備案之后要想更名的話，則一般是無法實現的。