一、使用權(quán)房子和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么? 使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋兀缟唐贩俊Ｊ褂谜呙吭孪雴挝换蛘叩貐^(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產(chǎn)權(quán)房屋。使用權(quán)房沒有所有權(quán),只有使用權(quán)。 房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項權(quán)能,所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、贈予、繼承,并且排除他人的權(quán)利。 二、房屋產(chǎn)權(quán)的來源有哪些? 1、購買取得 購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務等條款;應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。 2、建設取得 這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設過程中應注意下列問題：應注意建設用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準;注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù);注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。 3、受贈取得 這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。 綜上所述，現(xiàn)在有些房屋的住戶只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，比如租客及福利房的住戶等。使用權(quán)房屋和產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上有區(qū)別，產(chǎn)權(quán)房不僅可以使用、還包括處分或者收益等權(quán)利。業(yè)主持有產(chǎn)權(quán)房是擁有的所有權(quán)，這屬于物權(quán)的一種。