以土地使用權(quán)入股納稅項(xiàng)目主要有哪些 一、以土地使用權(quán)入股納稅項(xiàng)目主要有哪些? 1、企業(yè)所得稅 根據(jù)企業(yè)所得稅相關(guān)規(guī)定：企業(yè)以經(jīng)營活動(dòng)的部分非貨幣性資產(chǎn)對外投資，應(yīng)在投資交易發(fā)生時(shí)，將其分解為按公允價(jià)值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并按規(guī)定計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。 2、土地增值稅 根據(jù)財(cái)稅字48號文規(guī)定，投資聯(lián)營的一方以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將土地轉(zhuǎn)讓到所投資或聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。 3、印花稅 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用萬分之五的稅率。 4、契稅 由產(chǎn)權(quán)承受方繳納：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。 (1)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股; (2)以土地、房屋權(quán)屬抵債; (3)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬; (4)以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。 因此，以土地使用權(quán)出資和以房產(chǎn)出資應(yīng)該視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣繳納契稅。計(jì)稅依據(jù)是以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他利益。稅率為4%。 二、個(gè)人土地使用權(quán)出資入股條件是什么? 1、土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資 2、用于出資的土地使用權(quán)只能是國有土地的使用權(quán)，而不能是集體土地的使用權(quán)。 3、用于出資的土地使用權(quán)只能是出讓土地的使用權(quán)，而不能是劃撥土地的使用權(quán)。 4、用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)是未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)的投資入股在商業(yè)領(lǐng)域應(yīng)該是比較常見的一種投資方法了，作價(jià)入股之后一般都是要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，這塊土地的使用權(quán)從此之后就歸公司所有了，辦理土地使用證過戶登記之前應(yīng)該先到稅務(wù)機(jī)關(guān)清繳了這些稅費(fèi)。