以土地使用權(quán)入股納稅項目主要有哪些
一、以土地使用權(quán)入股納稅項目主要有哪些?
1、企業(yè)所得稅
根據(jù)企業(yè)所得稅相關(guān)規(guī)定：企業(yè)以經(jīng)營活動的部分非貨幣性資產(chǎn)對外投資，應在投資交易發(fā)生時，將其分解為按公允價值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項經(jīng)濟業(yè)務進行所得稅處理，并按規(guī)定計算確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。
2、土地增值稅
根據(jù)財稅字48號文規(guī)定，投資聯(lián)營的一方以土地作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將土地轉(zhuǎn)讓到所投資或聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。
3、印花稅
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用萬分之五的稅率。
4、契稅
由產(chǎn)權(quán)承受方繳納：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。
(1)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;
(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;
(3)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;
(4)以預購方式或預付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。
因此，以土地使用權(quán)出資和以
房產(chǎn)出資應該視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋買賣繳納契稅。計稅依據(jù)是以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移
合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他利益。稅率為4%。
二、個人土地使用權(quán)出資入股條件是什么?
1、土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資
2、用于出資的土地使用權(quán)只能是國有土地的使用權(quán)，而不能是集體土地的使用權(quán)。
3、用于出資的土地使用權(quán)只能是出讓土地的使用權(quán)，而不能是劃撥土地的使用權(quán)。
4、用于出資的土地使用權(quán)應是未設權(quán)利負擔的土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)的投資入股在商業(yè)領(lǐng)域應該是比較常見的一種投資方法了，作價入股之后一般都是要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，這塊土地的使用權(quán)從此之后就歸公司所有了，辦理土地使用證過戶登記之前應該先到稅務機關(guān)清繳了這些稅費。
