一、辦理租房網(wǎng)簽備案需要什么材料? 1、書(shū)面租賃合同; 2、房屋所有權(quán)證書(shū); 3、當(dāng)事人的合法資料; 4、城市人民政府限定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人認(rèn)可出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。 自然人出租方委托其他代理人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū)(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)。注意以上證件材料請(qǐng)準(zhǔn)備原件及復(fù)印件。房屋租賃合同備案的時(shí)候，需要房東本人及承租人一同前去進(jìn)行辦理。 二、房屋租賃合同包括哪些基本條款? 1、雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。 2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。 3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。 4、租賃期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。 6、修繕住房是出租人的責(zé)任。 7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。 8、雙方在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題所做規(guī)定。 9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。 10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款。 綜上所述，現(xiàn)在不少城市要求在辦理居住登記之前要去網(wǎng)簽和備案，這樣可以更好的管理房屋租賃市場(chǎng)。在辦手續(xù)之前，要先問(wèn)清楚需要帶哪些材料，防止因?yàn)椴牧喜蝗⒄`時(shí)間。通常上，房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、雙方的身份證明等是需要帶上的。