一、公民購買回遷房能貸款嗎?
公民購買回遷房能貸款，在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制;
2、回遷房必須五證齊全;
3、回遷房必須已經拿到
房產證，僅有回遷證是不能貸款的;
具備以上三點，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
二、回遷房買賣注意事項
回遷房這種
房產類型在二手市場占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有
房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
1、已有
房產證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《
房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《
房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
2、沒有
房產證的回遷房，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。
如果該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《
房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
部分的回遷房還未取得
房產證，或者當取得真正的《
房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
回遷房是一種為了便于方便經濟困難的主體，依舊可以有資金購買房屋，而修建的一種性價比較高的房屋。根據相關規定可以知道，任何滿足條件的主體，在購買回遷房時，需要支付的金錢是比較少的，故此在其想要利用回遷房來貸款時，也只能獲得較少的借貸資金。
