一、買下商場商鋪產權是多少年?純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年?！吨腥A人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年;2、工業用地五十年;3、科技、文化、衛生、體育用地五十年;4、商業、旅游、娛樂用地四十年;5、綜合或者其他商鋪用地五十年。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓
合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。二、土地使用年限縮水的原因多對于為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。房地產開發時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的
房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。此外，有的地塊經過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。有關土地使用期限的相關規定可以向土地管理部門進行咨詢辦理，具體的操作程序可以按照相關部門規定的程序進行處理，涉及商場的產權問題，必須在購買時將有關情況寫入
合同，并在辦理土地使用證時進行明確，具體情況可以結合實際情況而定。
