開發(fā)商賣房需要什么證(一)開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》。營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。(二)開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。(三)開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。(四)《國有土地使用證》。依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。(五)《建設(shè)工程施工許可證》。購買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗單看房子質(zhì)量是否合格。(六)《商品房預(yù)售許可證》。二、如何防范開發(fā)商賣房欺詐(一)商品房買賣中欺詐行為的防范： 在商品房買賣中，必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購買。沒有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購買這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障，所以購房者在購房時千萬要查看房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有《商品房銷售許可證》。(二)在簽訂合同前，不要交錢，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場仍不很規(guī)范，有些開發(fā)商不使用《商品房買賣合同》的規(guī)范版本，仍不依照其規(guī)定的程序辦事，購房人此時應(yīng)該注意，買房時是應(yīng)繳納一定數(shù)量的定金或預(yù)付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時也應(yīng)分清是定金還是預(yù)付款。因為按有關(guān)規(guī)定，購房者按規(guī)定交付定金，如果另一方(賣房者)違約，須雙倍返還定金，而預(yù)付款沒有此項約定。(三)在購房前，不要輕信廣告。有的開發(fā)商為了盡快將房子賣掉，可能會在廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現(xiàn)的條件。但是，開發(fā)商的承諾并沒有寫進合同里，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益也不能受到法律的保護。(四)在購房中，要提防代理商(中介)的欺詐。許多開發(fā)商在樓房竣工后將其交付給中介代理商進行銷售。這樣購買的房屋如果出現(xiàn)了質(zhì)量或其它的問題，購房者要求其與開發(fā)商進行交涉時，一般都比較困難。中介公司更是不知去向。開發(fā)商賣房分為了兩種情況，一種是預(yù)售期房，另一種則是銷售現(xiàn)房。從價格上來看，期房的價格多數(shù)是比現(xiàn)房的價格便宜。但是在購房者所要承擔(dān)的風(fēng)箱上面，肯定購買期房的風(fēng)險要遠大于購買現(xiàn)房的風(fēng)險。所以，究竟是買期房還是現(xiàn)房，這要購房者綜合自身的情況來考慮，而同時也要對開發(fā)商的相關(guān)證件作出審查，這樣能降低一些購房風(fēng)險。