二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算 1、契稅：繳納人：買(mǎi)方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)(不論多大面積)：繳納房款的3%; 2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方; 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅; 3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方; 房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納; 4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方; 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是唯一住房：繳納房款的1%; 5、印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%; 6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方; 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些 1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件; 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū); 3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件; 4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明; 5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū); 6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。 去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件， 去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū); (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 一般說(shuō)到房屋的過(guò)戶(hù)問(wèn)題，往往都是指購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)橐琴?gòu)買(mǎi)新房，也就是直接從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)房屋的話(huà)，此時(shí)屬于第一次新辦房產(chǎn)證。而辦理房屋過(guò)戶(hù)就會(huì)涉及到買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)房屋的成交價(jià)格繳納稅費(fèi)的問(wèn)題，此時(shí)按照規(guī)定通常是由雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)購(gòu)房稅費(fèi)，但實(shí)際卻一般由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)。