一、出租土地使用權(quán)合同簽署后需要納稅嗎? 出租土地使用權(quán)合同簽署后需要納稅。 土地使用權(quán)租賃合同 出租方：___________(以下簡稱甲方) 承租方：___________(以下簡稱乙方) 甲方愿意將租賃權(quán)屬于自己的土地及地上建筑物轉(zhuǎn)租給乙方使用。甲、乙雙方經(jīng)過共同協(xié)商，特制定本合同，以便共同遵守。 第一條　出租地坐落地址：_____________________，出租地面積共計_______畝，四置見附圖。 第二條　租賃期限 租賃期限為_______年，即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。 第三條　租賃金額及付款方式 1.土地及地上建筑物租賃費為每年_______元人民幣 2.乙方每年的_______月_______日前向甲方支付一年的租賃費即_______元整。 第四條　甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.本協(xié)議生效后，甲方將協(xié)議項下的土地及地上建筑物交給乙方使用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。 2.甲方負(fù)責(zé)將東邊的院墻修砌完整(也可把所需工、料款從第一年的租賃費里扣除)后，交給乙方使用。 3.租賃期間，原甲方所建地上建筑物的維修歸甲方負(fù)責(zé)。如遇自然災(zāi)害等受到損壞而甲方又不愿修繕時，可以雙方協(xié)商用當(dāng)年租賃費進(jìn)行修繕。 4.租賃期間，土地使用稅及與村委會相關(guān)的一切費用由甲方承擔(dān)(水費電費除外)。 5.合同簽訂后，在乙方承租期內(nèi)甲方不得以任何借口或其他形式提高租賃費價格，亦不得以任何借口或其他形式收回租賃權(quán)。如遇國家征地、占地等情況，必須充分考慮乙方的利益。甲方租賃前的建筑賠償金歸甲方所有;乙方承租后建造的地上建筑物及種養(yǎng)植物、設(shè)施、機(jī)械等。賠償金歸乙方所有。 6.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)提供乙方用水和電，水電費按國家標(biāo)準(zhǔn)收取。 7.雙方發(fā)生矛盾時，甲方不得以任何理由設(shè)置障礙，斷路、斷電、斷水等方式影響乙方使用，因上述原因造成乙方損失，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五條　乙方的權(quán)利和義務(wù) 1.乙方依約按時交納租賃費，交費時甲方應(yīng)出示相關(guān)證據(jù)。如乙方不能按時交納租賃費，甲方有權(quán)終止合同。 2.在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)需要建設(shè)部分生活和生產(chǎn)用房。在同甲方協(xié)商后，乙方有權(quán)利將本協(xié)議項下的土地及地上建筑物轉(zhuǎn)租給第三方使用。 3.租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)本協(xié)議項下的水、電的費用。 4.乙方應(yīng)愛護(hù)村內(nèi)環(huán)境及公共設(shè)施，嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)、村規(guī)民約，不得從事違法活動，否則甲方有權(quán)終止合同。 5.如遇國家規(guī)劃、征占或自然災(zāi)害，導(dǎo)致合同無法履行時，甲方應(yīng)退還乙方所交納未到期的租賃費。 第六條　合同期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。如不續(xù)租，乙方所建地上建筑物及種植、養(yǎng)殖物、設(shè)施、機(jī)械、水井(乙方投資購置)等由乙方自行處理，甲方無權(quán)干涉。 第七條　違約責(zé)任 在本合同期內(nèi)，任何一方不得違約。如甲方違約，則乙方場地內(nèi)所有建筑及其他設(shè)備的投資由甲方一次性賠償給乙方，并如數(shù)退還未到期限所交納的租賃費。如乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，乙方所交納的租賃費一律不退。 第八條　雙方協(xié)商一致可以變更合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜可經(jīng)雙方協(xié)商解決。 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。 出租方：____________(簽字) 承租方：____________(簽字) _______年______月_____日 二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程: (一)申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料： 1、土地轉(zhuǎn)讓申請書; 2、土地使用權(quán)證(正本); 3、原土地出讓合同書或原土地轉(zhuǎn)讓合同書(復(fù)印件); 4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或者贈與書(經(jīng)公證)，或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，以及合法方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的文件、證明等; 5、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、授權(quán)委托書及代理人身份證明、通訊地址和聯(lián)系電話; 6、同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓(如商品樓房分層分套出售)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的有關(guān)文件以便計算房屋權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e;屬劃撥土地的還要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交往地價款、補(bǔ)簽出讓合同并提交相應(yīng)文件; 7、屬土地分割轉(zhuǎn)讓的提交規(guī)劃部門的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求; 8、軍隊空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓文件和軍隊土地管理部門的證明文件; 9、提交具有資格的地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的估價報告書和市土地管理局的確認(rèn)書; 10、地塊開發(fā)投資或建筑物資產(chǎn)凈值財務(wù)報告; 11、市政道路規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖; 12、其他法律、法規(guī)規(guī)定的文件。 (二)、受理申請(1天) 1、窗口收件人審查當(dāng)事人所提交的文件資料是否真實、齊備。申請文件資料齊全又符合規(guī)定的，則予受理; 2、給受理的申請編號并發(fā)給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件資料，受理日期并編號。 (三)、初審(5天) 土地交易所接收提供的文件資料負(fù)責(zé)到檔案室進(jìn)行查核，在5天內(nèi)作出是否受理申請的書面簽復(fù)。 1、審查人員審查上述文件資料是否真實，齊全有效，是否違反《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)規(guī)定以及省、市和規(guī)劃部門的有關(guān)規(guī)定。 2、審查人員查明有下列情形之一的，則駁回轉(zhuǎn)讓申請。 (1)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (2)權(quán)屬來源的性質(zhì)是不許轉(zhuǎn)讓而又未取得批準(zhǔn)的; (3)根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的或市政府批準(zhǔn)列入征用、拆遷范圍內(nèi)的和不符合城市規(guī)劃的; (4)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制的; (5)共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (6)設(shè)立抵押權(quán)的土地使用權(quán)，未經(jīng)抵押人書面同意的; (7)權(quán)屬有爭議的; (8)以出讓方式取得土地使用權(quán)，不按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的(包括征地協(xié)議未全部兌現(xiàn)的)，不按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)的，達(dá)不到建設(shè)用地條件或投資額達(dá)不到總投資額25%以上的; (9)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)權(quán)屬來源屬行政劃撥的(即未注明使用期限的)，未取得土地部門批準(zhǔn)，補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，補(bǔ)交地價款和簽訂《土地出讓合同》的; (10)轉(zhuǎn)讓已出租的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人或受讓人與承租人未達(dá)成協(xié)議的; 3、實地勘察。 4、屬于地塊分割或面積變化的由局測量隊提供定線作業(yè)表和宗地圖。 (四)審核(3天) 經(jīng)辦人提出初審意見，經(jīng)所領(lǐng)導(dǎo)審核不合格的，轉(zhuǎn)窗口復(fù)函不同意辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)并退文;審核合格的提出審核意見報局領(lǐng)導(dǎo)審批。 交易所根據(jù)局領(lǐng)導(dǎo)的審批意見，將批準(zhǔn)文件資料轉(zhuǎn)交地籍科(屬成片開發(fā)土地的先報市政府評審)。 (五)繳納稅費 經(jīng)辦人員按照有關(guān)規(guī)定通知當(dāng)事人到指定的部門繳納稅費，申報人應(yīng)及時將完稅或免稅證明提供給地產(chǎn)交易窗口。 (六)地籍科根據(jù)上述文件資料核發(fā)土地使用權(quán)證 (七)立卷歸檔 土地使用稅是很多的公民、單位需要繳納的，對于那些獲得了土地使用證的主體，若是與他人簽署了租賃土地使用權(quán)的合同，那么在簽署之后，雖然不能辦理土地使用證的更名手續(xù)，但是土地在使用期間，依舊是需要繳納數(shù)額的。