房產(chǎn)質(zhì)押貸款是否有效 一、房產(chǎn)質(zhì)押貸款的現(xiàn)實(shí)存在 以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押方便可行，而以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押操作困難，人們自然就從優(yōu)擇取。但是通常并不能涵蓋特殊，以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押雖屬罕見(jiàn)，卻并非絕無(wú)，在個(gè)別情況下以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)質(zhì)的事實(shí)畢竟還是存在的。 二、以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押法律是否承認(rèn)其效力 民法典未規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，就是否定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押這種擔(dān)保形式，當(dāng)事人以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，于法無(wú)據(jù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，債權(quán)人無(wú)權(quán)要求以質(zhì)押的不動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該不動(dòng)產(chǎn)之價(jià)款優(yōu)先受償。我們認(rèn)為，以上觀點(diǎn)是偏面的、不正確的，是對(duì)民法典立法精神和物權(quán)擔(dān)保原則的形而上學(xué)的理解。主要理由如下幾個(gè)方面。 1、我國(guó)民法典沒(méi)有規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)質(zhì)押不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需要，其經(jīng)濟(jì)作用逐漸退化，人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中已極少運(yùn)用。正是由于不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的情況十分少見(jiàn)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押作出專門的規(guī)定也就沒(méi)有普遍意義，因此我國(guó)民法典也就未對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押作出專門規(guī)定。 2、民法典雖然未規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，但也未明文規(guī)定不允許以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)質(zhì)，不倡導(dǎo)的東西不等于一定就是禁止的東西，極少見(jiàn)的東西更不等于就是非法的東西。因此，不能因民法典未規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押就推定民法典一律禁止以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押。 3、以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押，只要是當(dāng)事人協(xié)商一致的真實(shí)意思表示，不損害公共利益和他人合法權(quán)益，并滿足質(zhì)押有效成立的形式條件和實(shí)質(zhì)要件，就沒(méi)有理由不承認(rèn)其存在的合法性。 正是因?yàn)槲覈?guó)《民法典》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押沒(méi)有做出規(guī)定，所以，在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押有著相當(dāng)大的爭(zhēng)議，在這樣的情況下，為了更好的保障您的權(quán)利，還是建議您在用房產(chǎn)質(zhì)押貸款的時(shí)候盡量的考慮清楚再進(jìn)行，一旦牽扯到糾紛，也是一件很麻煩的事情，三思而后行。