房產可以質押嗎，房產質押合同應當注意哪些方面我國在法律上明確的規定質押的設立要以權力和動產做基礎，但是不動產質押在現實生活卻是經常見到的，對于這樣的情形我們不能片面的看待，雖然《民法典》（.1.1生效)對質押的規定很明確，但是也沒有說不動產質押就是違法的，所以，針對“房產可以質押嗎”這個問題，對此做了相關的分析。一、房產可以質押嗎對不動產質押的效力認定，除了要根據《民法典》動產質押的有關規定之外，還應當依照不動產抵押的有關規定進行處理。也就是說，不動產質押，既要符合動產質押規定的全部條件，又要不違反不動產抵押中的有關規定，才是有效的，其質權才能受到法律保護。同時，從我國不提倡不動產質押的立法意圖考慮，在不動產質押較動產質押的效力認定上，對不動產質押的效力認定更應當從嚴掌握，在價值取向上引導人們盡可能減少以不動產設定質押。《民法典《（2021.1.1生效）第四百二十五條 【動產質權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該動產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產為質押財產。二、房產質押合同應當注意哪些方面(一)出質人和質權人應當以書面形式訂立不動產質押合同，并載明出質的不動產。根據我國《民法典》的規定，質押合同為要式合同，必須履行特定的形式，即除了合同當事人設質的一致意思表示外，還必須以書面形式訂立質押合同，合同才能成立。如果當事人只是以口頭約定的方式設定不動產質押的，債權人即使占有了質押的不動產，也應以該質押關系不符合質押合同的形式要件而確認質押不成立。質押合同沒有載明出質的具體的不動產的，因該質押合同無明確的質權指向對象，缺少質權成立的物質基礎，也應當歸于不能成立。(二)出質人對出質的不動產必須享有所有權或處分權。對出質的不動產，出質人應當具有所有權或者依法享有處分權才能出質。否則，不發生質權設定的效力。關于出質人以其不具有所有權但合法占有的動產出質，債權人不知出質人無處分權的，仍可對質物行使質權的規定，該規定僅適用于動產質押，而不能擴大和套用到不動產質押上來，不動產質押出質人對質物一定要有合法的所有權或處分權，否則，質押都應當認定為無效。(三)不得用于抵押的財產，該財產不能用于質押。抵押與質押，除了在是否轉移占有和公示方式上存有根本的區別之外，在其他方面并無本質的不同，因此不得抵押的財產理所當然也不得用于質押。如：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權;學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;被依法查封、扣押、監管的財產等等。這些財產都不得用于質押，如用于質押的，應當認定質押無效。綜上內容就是針對“房產可以質押嗎”這個問題做出的一些分析，雖然房產質押在現實生活中是常見的，但是在法律界看來這樣的事件卻是與立法相違背的，我們要一分為二的看待房產可以質押嗎這個問題，從根本上入手來做好防御措施，保護自己的利益不受損害。