以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?
一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?
以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)是可以抵押的。國(guó)家規(guī)定下列土地類型可以抵押：
1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押;
2、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等
建筑物抵押時(shí)，該房屋等
建筑物占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押;
3、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等
建筑物抵押時(shí)，該房屋等
建筑物占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
《民法典》第三百九十五條?【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
(一)
建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的
建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
二、土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)有哪些
土地使用權(quán)的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點(diǎn)：
1、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
2、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
3、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上
建筑物及其他附著物隨之抵押。地上
建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上
建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。
4、土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓
合同的規(guī)定。
5、土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。
三、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記的條件是什么
1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。
2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上
建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。
3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。
(1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國(guó)土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押;
(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押
合同。
產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何爭(zhēng)議，并且有土地使用證的土地使用權(quán)抵押貸款是完全沒(méi)有問(wèn)題的，這些問(wèn)題到時(shí)候抵押權(quán)人全部都會(huì)進(jìn)行審查的。但是，我們用土地使用權(quán)抵押的時(shí)候，一定要確保不存在其他的共有產(chǎn)權(quán)人，否則的話，抵押土地使用權(quán)是需要經(jīng)過(guò)共有產(chǎn)權(quán)人的同意的。以上就是律圖小編整理的內(nèi)容。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。
