現(xiàn)實中，并不是所有的房屋都符合出租條件，因而有一些房屋就是不能進行出租的。對此，相關(guān)法律中做出了明確的規(guī)定，那么您知道我國法律中規(guī)定的房屋不能出租的情形都有哪些嗎？我們整理了相關(guān)資料，將在下文中為您解答。 一、房屋不能出租的情形有哪些 1、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。 2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。 3、沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。 4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。 如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。 5、屬于違章建筑不能租。有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰。 6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。 7、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。 8、房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租。 9、不符合安全標準的房屋不能租。 二、相關(guān)規(guī)定 依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的; (2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)權(quán)屬有爭議的; (5)屬于違法建筑的; (6)不符合安全標準的; (7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; (9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 2、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)屬于違法建筑的; (2)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的; (3)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (4)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 看完了上文的介紹后，相信您此時已經(jīng)清楚法律中規(guī)定的哪些房屋不能出租了吧，主要就是殺果樹九種情形。同時，我們還為您提供了相應(yīng)的法律依據(jù)，幫助你進行了解。