實(shí)踐中，二手房有其特殊性，主要體現(xiàn)在一般的二手房都被裝修過(guò)，并被使用過(guò)一定年限，買受人對(duì)于房屋的質(zhì)量狀況應(yīng)該有一定的理性判斷，否則就可能會(huì)發(fā)生二手房買賣質(zhì)量糾紛。那么，對(duì)于二手房買賣質(zhì)量糾紛應(yīng)該怎么處理呢？請(qǐng)從下文中進(jìn)行具體了解。 一、二手房買賣質(zhì)量糾紛怎么解決 在二手房買賣過(guò)程中，出賣人是否承擔(dān)出賣房屋的質(zhì)量保證責(zé)任依據(jù)實(shí)際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：1、如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償;2、如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問(wèn)題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問(wèn)題而購(gòu)買房屋的，則出賣人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無(wú)權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償;3、如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題，并且該質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過(guò)程中所產(chǎn)生的，那么只要沒(méi)有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問(wèn)題，出賣人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時(shí)，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。 二、如何處理二手房質(zhì)量糾紛 二手房質(zhì)量糾紛的解決途徑如下：1、爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。2、求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)。3、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。4、通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。上述就是對(duì)“二手房買賣質(zhì)量糾紛怎么處理”的具體解答。事實(shí)上，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題涉及諸多建筑領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，所以一般當(dāng)事人很難具備專業(yè)能力對(duì)其特別是一些隱藏的質(zhì)量問(wèn)題有一個(gè)全面的了解和判斷。因此，不妨來(lái)電咨詢一下我們的遼陽(yáng)律師，聽(tīng)聽(tīng)專業(yè)律師的意見(jiàn)，然后再來(lái)處理相關(guān)問(wèn)題。