當(dāng)兩個人的婚姻走向終結(jié)的時候，很多人都選擇離婚，這是給自己新生的機(jī)會，讓自己重新來過一遍。離婚也需要進(jìn)行財產(chǎn)分割，當(dāng)離婚房產(chǎn)有貸款怎么過戶這就成了一個問題，首先要協(xié)議離婚，然后到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪，辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)，最后取證。 離婚后按揭房如何過戶? 根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋過戶必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。 離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種： 1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。 2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。 此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù);二是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。 3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人 在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。 事實(shí)上，離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復(fù)雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現(xiàn)實(shí)生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。這個時候如果有專業(yè)的律師為您專門提供咨詢和分析，就可以為您省去很多不必要的麻煩，幫您在紛擾復(fù)雜中脫離出來。 離婚后按揭房怎么辦理過戶手續(xù)? 離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)?a href=lihun/>離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有： 1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; 2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; 3、到房管局辦理免征契稅申請; 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi); 5、取證。 以上即是離婚后取得房產(chǎn)證的按揭房過戶手續(xù)的簡單解答。如果你對于具體的操作還不是很清楚，那你可以選擇去房管部門咨詢。 婚姻不幸福的時候，其中辛酸味也只有自己能體會，婚姻是兩個人的事情，當(dāng)婚姻無法繼續(xù)下去的時候，最終選擇分手的人不是少數(shù)。很多人面臨財產(chǎn)分割的時候，不知道離婚房產(chǎn)有貸款怎么過戶，希望這篇文章能幫到你。