不同情況下房屋贈與合同的效力是怎樣的？在很多離婚案件中，對財產(chǎn)的爭奪往往成為離婚協(xié)議最難達成的部分，而如何進行房產(chǎn)分割更是一大難點。所以夫妻雙方離婚時，為了避免產(chǎn)生更多矛盾，常常會約定將房屋贈與子女。但是達成協(xié)議簽訂合同后，如果夫妻雙方或者單方反悔，房屋贈與合同效力將受到何種影響?我們分幾種情況為您簡單講一下，希望您閱讀后能夠有所收獲。 婚前登記為夫妻一方的房產(chǎn)約定給子女，產(chǎn)權(quán)方反悔 本身就是婚前一方的房產(chǎn)，登記在一方名下，但夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定給子女的，產(chǎn)權(quán)方反悔，要求撤銷約定?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?？梢钥闯霾荒芤驗閷賯€人婚前財產(chǎn)就可以單方破壞協(xié)議，因簽署離婚協(xié)議時，兩人仍為夫妻關(guān)系，如反悔必須雙方同意，方可生效。 約定給子女后辦理了房屋登記 離婚協(xié)議中給子女，并且辦理了房屋登記，現(xiàn)在男女雙方反悔，要求將房屋登記恢復原狀態(tài)，從子女名下再次登記回夫妻雙方名下?！段餀?quán)法》第九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力?！斗课莸怯涋k法》第八十一條，司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外?？芍?，一旦登記即發(fā)生物權(quán)效力，如果沒有上屬部門的證明材料，證明當時離婚協(xié)議書有上述可以撤銷的情況，房屋登記部門不能因離婚雙方對協(xié)議書的重新約定對已經(jīng)登記給子女的隨便進行變更。 約定給子女后未辦理房屋登記 約定后，男女雙方都反悔。將房產(chǎn)約定給子女后在未辦理登記之前，男女雙方都反悔，并對房產(chǎn)權(quán)屬重新進行了約定。《物權(quán)法》第十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因為未將子女的產(chǎn)權(quán)記載于登記簿，只是產(chǎn)生合同效力，未產(chǎn)生物權(quán)效力，離婚協(xié)議只對協(xié)議中倆人產(chǎn)生限制作用，雙方達成新的協(xié)議，新協(xié)議發(fā)生效力，如果需要進行房屋登記，按照新協(xié)議辦理即可，也就是前文中說的，即使法院不予支持了，但登記部門不需要進行把關(guān)，按照申請人意思登記即可。約定后，男女一方反悔。一方反悔要求將約定給子女的房產(chǎn)重新約定，另一方不同意，綜合《婚姻法》第十九條和《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》規(guī)定，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的約定，對雙方具有約束力，即雙方不能達成一致意見，不得單方進行變更。贈與行為是民事行為，屬于意思自治的。如果當事人是沒有違法或者別的事由那么理論上是應(yīng)該成立的。但是房屋屬于不動產(chǎn)，在中國不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為要件的。所以說如果是房屋贈與合同成立了，最好還是過戶一下，否則最終很容易出現(xiàn)權(quán)利不明的情況。