現(xiàn)實中，可能會因為各種各樣的原因?qū)е麻_發(fā)商不能按照約定的時間向業(yè)主交付商品房，這個時候開發(fā)商的行為是構(gòu)成了違約的，自然也會對業(yè)主的合法權(quán)益造成損害，那么商品房延期交付業(yè)主應(yīng)該如何來維權(quán)呢?接下來，小編整理了相關(guān)資料，就來為你解答疑惑。業(yè)主跟開發(fā)商簽訂購房合同時，開發(fā)商會約定好交房的時間，等到交房的時間到了之后，開發(fā)商未及時交房，那么屬于延期交房，將直接損害業(yè)主的利益，業(yè)主可以就此積極主張維權(quán)。 業(yè)主被延期交房后可以采取以下措施維權(quán)： 1、先找開發(fā)商協(xié)商 因為雙方就交房的問題是有合同約定的，即使沒簽訂書面合同，口頭上做的約定也是作數(shù)的，所以業(yè)主可以在第一時間先試試找業(yè)主協(xié)商，并且協(xié)商的過程中，可以提出以下的要求：(1)主張延期交房違約金因為開發(fā)商的延期交房，將直接導(dǎo)致業(yè)主受有利益損失，比如有些業(yè)主已經(jīng)退房準備搬新家的，所以這個時候雖然不能主張業(yè)主遭受的實際損失，但是可以按照合同約定的違約金賠付。(2)主張退房按規(guī)定，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房的，業(yè)主可以催告，催告期限是三個月，經(jīng)催告后，開發(fā)商還是沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)，即可以按約定請求退房。 2、去法院起訴 發(fā)現(xiàn)跟對方無法協(xié)商解決的話，那么只能選擇及時走法院起訴的道路，并且法院起訴時要按照以下的步驟進行：1、先準備一份訴狀。就開發(fā)商延期交房寫一個訴狀，然后去開發(fā)商戶籍所在地或是該房地產(chǎn)公司所在地的人民法院起訴。2、訴訟被受理立案。法院在審核材料受理后，就會給發(fā)應(yīng)訴通知書，接著可以等待開庭。3、準備好相關(guān)材料。比如起訴書、自己的身份材料、證據(jù)。并且收集整理證據(jù)時，尤其注意要準備購房合同。4、遞交訴訟受理費。一般地，受理費用為50元。就包括與對方協(xié)商、申請仲裁、提起訴訟等等，此時千萬不能有些沖動的行為，更加不能采取暴力手段維權(quán)，不然就會給自身利益造成更多的損害。在維權(quán)的過程中若需要幫助的話，也是可以委托我們律圖的專業(yè)律師。