他項(xiàng)權(quán)證是一種權(quán)利的持有證書，生活中辦理這類證書需要相關(guān)的材料，這些材料是依據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行索取的，具體包括廈門的土地房屋抵押登記申請(qǐng)書，自己本人的身份證復(fù)印件，因?yàn)閲?guó)家的有關(guān)部門要確定當(dāng)事人的情況是否符合有關(guān)的法律規(guī)定。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該
房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般
房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該
房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
一、辦理時(shí)應(yīng)提供以下證件和材料：
1、按要求填寫的《廈門市土地房屋抵押登記申請(qǐng)書》;
2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)(復(fù)印件加蓋單位公章);
3、廈門市集體土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件;
4、廈門市農(nóng)村房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;
5、廈門市農(nóng)村房屋共有權(quán)證原件及復(fù)印件(需提供村委會(huì)同意企業(yè)單位辦理他項(xiàng)登記證明書);
6、評(píng)估報(bào)告;
7、抵押
合同和借款
合同;
8、企業(yè)法人身份證復(fù)印件(需加蓋公章);
9、委托代理的應(yīng)提供：代理委托書、代理人身份證原件及復(fù)印件;
10、公司章程(需加蓋公章);
11、董事會(huì)決議(需簽名蓋章)。
二、辦理程序
1、申報(bào)收件：申辦單位持上述材料和證件原件及復(fù)印件到轄區(qū)內(nèi)國(guó)土資源管理所申報(bào)，國(guó)土所窗口人員一次性告知相關(guān)事項(xiàng)，材料、證件齊全的，國(guó)土所收取相關(guān)材料并出具收件收據(jù);
2、初審、審核、審批：國(guó)土所、直屬分局、市局按照各自權(quán)限審核審批;
3、繳費(fèi)：抵押權(quán)人憑國(guó)土所出具的《收費(fèi)通知書》到銀行繳費(fèi);
4、發(fā)證：抵押權(quán)人、抵押人雙方持身份證、收件收據(jù)及銀行繳款憑證到國(guó)土所領(lǐng)取《廈門市農(nóng)村房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
三、辦理時(shí)限：
收件受理起60個(gè)工作日。
他項(xiàng)權(quán)證的辦理涉及當(dāng)事人的合法利益，因此自己在處理這類問(wèn)題時(shí)切不可大意，一定要依據(jù)有關(guān)的法律進(jìn)行合理的處置，一旦自己不能進(jìn)行有效地處置，就要積極的尋求有關(guān)部門的幫助，從而減少這類證件辦理的難度，使得當(dāng)事人可以盡快完成相關(guān)的事情。
