一、婚后房產(chǎn)財產(chǎn)分割的方法是什么?第一種情況是：夫妻雙方在婚后共同出資購買的房子，包括貸款購買的，首先，應(yīng)該要明確產(chǎn)值的問題，也就是房屋的價值，很多人會按照市場上的價值進(jìn)行計算，這是非常正確的。按照當(dāng)初的購房合同上的金額進(jìn)行計算就是不正確的。明確產(chǎn)權(quán)問題也是非常重要的。針對這種情況，房產(chǎn)應(yīng)該要及時進(jìn)行處理，法院會給出新的規(guī)定。第二種情況是：夫妻中如果有一方在婚前付了全部的房款購買房子的話，這又是另一種情況了。按照最高人民法院的規(guī)定，既然是夫妻中的一方在婚前付了全部的房款，并且取得了房產(chǎn)證的話，那么這套房屋就應(yīng)該是婚前的財產(chǎn)。因此，離婚以后，另一方是沒有權(quán)利要求分割財產(chǎn)的。第三種情況是：夫妻雙方中如果有一方在婚前付了房款的首付，但是，如果是結(jié)婚以后雙方共同還貸的房屋呢，那么房產(chǎn)證盡管是物權(quán)的憑證，是證明房屋的權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，也并不意味著婚后就可以取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)該是婚后的財產(chǎn)，但是還是要將財產(chǎn)的來源細(xì)分作為婚前婚后兩部分來進(jìn)行分割的。第四種情況是：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，結(jié)婚以后夫妻雙方共同還貸的房屋。雖然房屋是一方婚前購得的，婚后的房屋部分還有共同償還貸款的部分，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。共同償還貸款的部分，不管是由一個人用個人的工資還貸，還是用雙方的工資還貸的，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是夫妻的共有財產(chǎn)。二、離婚房產(chǎn)分割原則第一，一定要照顧好子女還有女方的權(quán)益。第二，夫妻雙方一定要遵循自愿協(xié)商的原則。第三，沒有過錯的一方要獲得優(yōu)先照顧的原則。第四，要遵循男女平等的原則。第五，要遵循方便生存生活的原則。婚后房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平平等的原則進(jìn)行合法合理的分割。在具體的離婚房產(chǎn)分割中，需要明確的是是否需要取得房產(chǎn)權(quán)，由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，不可以像資金那樣可以隨意分割，如果雙方都不需要房產(chǎn)的，則必須由司法機(jī)關(guān)進(jìn)行司法拍賣，所得款進(jìn)行分割。