二手房買賣過程是一個充滿風險的過程，雙方都有違約的可能。其中最常見的就是二手房簽訂合同后買方拖延過戶，這一行為是指二手房已經(jīng)簽訂了相關(guān)的合同，賣方也針對買方的要求進行了二手房相關(guān)的權(quán)屬的確認，但是買方卻遲遲不肯過戶。那么在遇到二手房簽訂合同后買方拖延過戶應(yīng)當如何處理呢？應(yīng)當采用何種處理方式呢？以下就是我們整理的文章的內(nèi)容。 一、二手房 二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。 二、權(quán)屬確認 1. 確權(quán)介紹　　賣方經(jīng)由房屋管理機構(gòu)，查驗房屋權(quán)屬檔案是否真實、有效，是否存在抵押、查封等狀況，買方通過確權(quán)可以詳細了解該房產(chǎn)真實產(chǎn)權(quán)信息，避免房產(chǎn)交易中因權(quán)屬問題產(chǎn)生的糾紛。 2. 確權(quán)流程　　 ⑴、賣方準備確權(quán)所需資料。　　 ⑵、買賣雙方到房屋管理機構(gòu)辦理檔案查詢事宜。　 ⑶、買賣雙方查驗確權(quán)內(nèi)容并簽字。 3. 確權(quán)內(nèi)容 房產(chǎn)證號 查詢房產(chǎn)證號與房屋管理機構(gòu)登記是否一致 房屋所有權(quán)人 查詢房屋所有權(quán)人與房產(chǎn)證顯示是否一致 共有情況 查詢該房產(chǎn)有無其他共有人 房屋座落 查詢房產(chǎn)登記地址與房產(chǎn)實際地址是否一致 登記時間 查詢房屋所有權(quán)證登記時間便于確定稅費 房屋性質(zhì) 查詢該房屋性質(zhì)為商品房、成本價或其他 是否央產(chǎn) 查詢央產(chǎn)房是否具備上市條件(央產(chǎn)辦查詢) 規(guī)劃用途 查詢該房產(chǎn)規(guī)劃用途是住宅、商用或其他 房屋狀況 查詢該房產(chǎn)層數(shù)、面積等基本情況 土地狀況 查詢該房產(chǎn)土地取得方式及土地使用年限 附記情況 查詢該房產(chǎn)有無抵押、查封等其他狀況 4. 確權(quán)所需資料　　 ⑴、房屋所有權(quán)人。　　 ⑵、本人身份證原件。　　 ⑶、房屋所有權(quán)證原件。 5. 確權(quán)注意事項　　 ⑴、簽署正式合同之前辦理確權(quán)。　　 ⑵、繳納定金之前辦理確權(quán)。　　 ⑶、確權(quán)需要房東本人親自到場。 三、二手房交易注意事項 在二手房買賣時，應(yīng)注意事項共有以下幾點，具體如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證); 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況); 3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃); 4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等); 5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi)); 6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶); 7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等); 8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學區(qū)房) ; 9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等); 10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。 四、處理方式 1、如果合同中明確約定由相關(guān)解除合同條款，如果買方違約，賣家當然可以解除。 2、即使合同中沒有約定解除合同條款，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形的，當事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) (三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 所以說，二手房簽訂合同后買方拖延過戶的處理方式這一問題主要是一個法律問題。這一問題的解決是有相對的順序的。首先要看合同中的約定，其次要根據(jù)合同法的基本法規(guī)來對相關(guān)合同進行檢驗，才能最終確定相應(yīng)的處理方式