購(gòu)房者應(yīng)該如何防止一房多賣
(一)買房前：
1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。
2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。
4、及時(shí)向律師咨詢購(gòu)房注意事項(xiàng)。
5、盡量到售樓處購(gòu)買房子，不要貪圖便宜買低價(jià)房。
(二)買房時(shí)：
1、交購(gòu)房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。簽訂的購(gòu)房
合同必須選用國(guó)家工商管理總局和國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣
合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使
房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范
合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益;通過備案有效防止一房二賣。
2、要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣
合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)賣房者一房二賣的行為加以防范。
3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。
4、房屋交付時(shí)，購(gòu)房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
二、購(gòu)房者遭遇一房二賣怎么維權(quán)
首先應(yīng)向住建部門反映情況，由住建部門與開發(fā)商協(xié)商解決;如果解決不了，那就要拿起法律武器了。
1、一般賣房者
違約的處理與法律適用
一般賣房者是指將自己居住或者經(jīng)營(yíng)的房屋出賣給他人，從而取得現(xiàn)金的個(gè)人或者企業(yè)。如果一般賣房者
違約，應(yīng)該依據(jù)《
合同法》中的相關(guān)規(guī)定，向
違約方主張
違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償。一般賣房者
違約，不能適用《解釋》中的規(guī)定，因?yàn)椤督忉尅分徽{(diào)解商品房買賣糾紛，不調(diào)解一般賣房者和買房者之間的糾紛;也不能適用《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，因?yàn)樵摲ㄋ{(diào)解的是經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的糾紛，一般賣房者不屬于經(jīng)營(yíng)者的范疇。
2、房地產(chǎn)開發(fā)商
違約的處理及法律適用
首先，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人訂立的兩份買賣
合同都有效的情況下，可根據(jù)《解釋》中的規(guī)定進(jìn)行處理?！督忉尅返诎藯l和第九條分別規(guī)定了無法取得商品房所有權(quán)的買受人的法律救濟(jì)，即買受人可以要求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
其次，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與第三人惡意串通的情況下，可根據(jù)《解釋》第十條的規(guī)定進(jìn)行處理。規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣
合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣
合同無效的，應(yīng)予支持。
一房多賣是比較嚴(yán)重的問題，對(duì)購(gòu)房者的利益?zhèn)艽?，而為了避免出現(xiàn)這一情況影響到自己，就要求購(gòu)房者在買房之前以及買房的過程中，采取一定的措施來防范。尤其是在與對(duì)方簽訂了買賣
合同，支付了首付款之后，一定要到房屋交易中心辦理網(wǎng)簽備案登記。將房屋產(chǎn)權(quán)鎖定之后，及時(shí)日后出現(xiàn)一房多賣的情況，也不會(huì)對(duì)自身造成較大的損失。
