購房后發現五證不全可以退房嗎
五證不全當然可以退房，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣
合同就屬于無效
合同。
但是，若想退房就應盡早行動，因為法律規定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發商之間的購房
合同就會成為有效
合同，而且自始有效。
二、開發商五證不全如何退房?
1、到當地住建局網站或者實地查詢了解樓盤預售證辦理情況。
2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發商公示五證。
3、開發商未能公示，可要求退還放款。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
4、開發商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權。
開放商的五證即：
(1)國有土地使用證
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程
建筑也是違章
建筑，不能領取房地產權屬證件。
(3)
建筑工程用地規劃許可證
建筑工程用地規劃許可證是辦理
建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章
建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。
開發商預售商品房的，必須要先取得預售資格，這時候就要求五證齊全，包括商品房預售許可證、建設工程施工許可證、
建筑工程用地規劃許可證、國有土地使用證以及建設工程規劃許可證。若是之后發現五證不齊全，那么購房者是可以以此要求開發商退房，而雙方之間的簽訂的預售
合同其實也是屬于無效的。不過也要提醒購房者，這樣的情況下若是想要退房，一定要趕緊行動，一旦開發商補齊了證件，之后就不能以這個理由要求退房。
