一、二手房貸款過戶流程
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取
房產證。
第34-35天 辦
房產抵押登記、
保險手續，銀行放貸
買方領到
房產證后，辦理
房產抵押登記和
保險，
保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照
合同按期償還本期。
二、二手房過戶需要準備哪些材料?
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣
合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
該
房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該
房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
二手房付款方式靈活，過戶手續不可輕視，它是我們成功買房最重要的一步。
綜上所述，二手房按揭過戶流程和需要提交哪些材料過程只要一步一步走好，材料都提前準備好，還是比較簡單的。所以了解一些法律法規能幫助我們更好，更順利地解決這些問題。以上就是本次對于二手房按揭過戶流程幾需要準備哪些材料的解答。如果您還有其他關于二手房按揭方面的，您可以咨詢舟山律師。
