一、房屋買賣合同的管轄法院怎么確定? 隨著《民事訴訟法解釋》的施行(2015年2月4日)，該問題得到了統(tǒng)一。《解釋》第二十八條規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。 農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。 不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。” 二、司法解釋 1、不動產糾紛僅限于部分物權糾紛。物權是指人們對物的占有、使用、收益、處分的權利，是財產權的一種。我國物權法將物權分為所有權、用益物權和擔保物權。所有權是物權的完整形態(tài)，包含了物權占有、使用、收益和處分的全部功能。用益物權是以對物的使用收益為目的的他物權，如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。擔保物權是以物的價值擔保債權到期能夠得到清償?shù)乃餀啵绲盅簷唷①|權、留置權等。物權糾紛是基于物權關系而產生的糾紛，它與債權糾紛構成了民事糾紛的常見種類。 2、物通常分為動產和不動產兩類。因不動產物權確認、使用、收益、處分和保護等發(fā)生的糾紛統(tǒng)稱為不動產物權糾紛。實踐中，區(qū)分不動產物權糾紛與不動產債權糾紛會產生一些歧義，例如確認房屋抵押合同無效究竟屬于哪一類糾紛。最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》明確，按照物權變動原因與結果相區(qū)分的原則，確定糾紛的性質和案由。對于因物權變動的原因關系，即債權性質的合同關系產生的糾紛，如物權設立原因關系方面的擔保合同糾紛，物權轉讓原因關系方面的買賣合同糾紛，均是債權糾紛;對于因物權設立、權屬、效力、使用、收益等物權關系產生的糾紛，則是物權糾紛。 3、基于專屬管轄屬于強行性規(guī)定，不允許當事人通過合意進行變通，其適用范用范圍應當盡可能限定在確有必要的范圍內。因此《解釋》將適用專屬管轄的不動產糾紛限定在“因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛”。除此以外的其他不動產物權糾紛，不適用專屬管轄。 4、幾類特殊合同糾紛適用專屬管轄。在實踐中，有些涉及不動產的合同糾紛具有一定特殊性，如農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，雙方的爭議除涉及合同的訂立、履行等，還涉及當?shù)氐耐恋爻邪洜I政策和房地產宏觀調控政策，由不動產所在地法院專屬管轄，有利于統(tǒng)一裁判尺度，有利予配合當?shù)卣幚碓擃惏讣鸬娜后w性糾紛。又如建設施工合同糾紛，往往涉及建筑物工程造價評估、質量鑒定、留置權優(yōu)先受償、執(zhí)行拍賣等，由建筑物所在地法院管轄，有利于案件審理與執(zhí)行。 房屋買賣合同的簽訂應當由雙方根據(jù)房屋買賣的具體情況來進行認定，如果雙方因房屋買賣的情況出現(xiàn)了爭議和相關問題，應當根據(jù)法律規(guī)定，由建筑物所在地的司法機關進行訴訟處理，當事人可以到指定的司法機關進行民事訴訟，要求對方對自己的損失或者相關問題予以賠償或者解決。