一、土地使用證到哪里辦理流程? (一)集體土地使用證辦理程序： 土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。 1 、土地登記申請書 2 、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件 3 、土地使用的權(quán)屬證明材料( 政府行文) 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書 5 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書( 土地違法案件行政處罰決定書) 6 、批準(zhǔn)用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件申請者提交以上資料后,國土資源所派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查,符合規(guī)定的在20 個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準(zhǔn),由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán)。 (二)國有土地使用證辦理程序： 《國有土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理 1 、土地登記申請書; 2 、單位、法定代表人證明,個人身份證明或者戶籍證明; 3 、土地權(quán)屬來源證明材料( 政府材料) ; 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書; 5 、地上附著物權(quán)屬證明; 6 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書( 土地違法案件行政處罰決定書); 7 、批準(zhǔn)用地繳稅費發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。委托代理人申請土地登記的,還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。申請者提交以上資料后,國土資源部門派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查,符合規(guī)定的在 20 個工作日內(nèi)給予辦理并報縣人民政府審查批準(zhǔn),由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán)。 擁有土地使用權(quán)之后我們不僅可以對土地進行使用，我們還需要繳納相應(yīng)的土地使用稅，這是當(dāng)前很多人都容易忽視的，如果不繳納土地使用稅的話可能帶來的后果是非常嚴(yán)重的，所以我們一定要重視這方面的問題，當(dāng)然土地使用證什么時候辦理這樣的問題也是需要我們?nèi)チ私獾摹? 二、買入土地使用權(quán)的幾種方式 (一)以出讓的方式獲得土地使用權(quán) 1、出讓的方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌還有協(xié)議。 2、出讓的年限：國有土地使用權(quán)的出讓高年限：居住用地為七十年，而工業(yè)用地則為五十年，如果是、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業(yè)或者旅游、娛樂等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年。 (二)以協(xié)議的方式獲得土地使用權(quán) 協(xié)議出讓指的是土地使用權(quán)的有意受讓人向土地的代表提出有償使用土地并，由國有土地的代表跟受讓人進行談判，協(xié)商使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。但是目前這種方式已很少用。 (三)以劃撥的方式獲得土地使用權(quán) 1、年限：以劃撥的方式來取得土地使用權(quán)，除了有法律或者的法規(guī)另有規(guī)定之外，對于使用期限是沒有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回并依法出讓。 2、規(guī)定：劃撥的土地使用權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押，但如果符合條件是允許的。擅自轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押劃撥土地使用權(quán)的，將沒收非法的收入，并據(jù)其情節(jié)的輕重處以罰款。 (四)以轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán) 1、轉(zhuǎn)讓方式有出售、交換還有贈與等。 2、年限：使用年限為出讓合同所規(guī)定的使用年限減掉原來使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。 在涉及到房地產(chǎn)交易的時候，必須按照相關(guān)規(guī)定辦理土地使用證，在我國實際土地使用權(quán)與房產(chǎn)權(quán)合一，所以房產(chǎn)證與土地使用證必須同時辦理，目前，房產(chǎn)證已經(jīng)與土地使用證合二為一，辦理過程中需要按照土地管理部門的相關(guān)規(guī)定進行，避免出現(xiàn)違反相關(guān)程序的情況。