土地使用權年限30年的房子有么?以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。我們一般所說的40年產權其實是指
建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發商拿地之后開始計算的40年。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章
建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。二、房子的土地使用年限到期怎么處理?《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百五十九條??住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。續期問題可以從三個方面來考慮：1、不夠70年的，到期后必須都續期到70年;2、70年到期后自動續期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得使用，國家不必每次續期每次都收費;3、到期后經過自動續期變成性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。綜上所述，一些購房者到售樓部咨詢買房，有的商品房
合同里面注明土地使用年限是30年，這種房子不能買，因為現在國家規定的土地使用年限最少也要40年，主要集中在酒店式公寓中。產權年限過低對購房者產生不利影響，房子也不好轉讓，保值增值空間低。
