外來人口一開始當(dāng)然不可能和本地居民一樣擁有自己的住房。因此就直接導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)的興起。租賃作為一種經(jīng)營性行為，當(dāng)然需要征稅，特別在深圳這樣的大城市，那么，深圳房屋租賃
合同稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？下面和我們一起來看一下。
深圳市房屋租賃稅征收標(biāo)準(zhǔn)
出租人(轉(zhuǎn)租人)為個(gè)人的，以房屋租賃(轉(zhuǎn)租)
合同中約定的租金計(jì)算。房屋租賃(轉(zhuǎn)租)
合同約定的租金低于指導(dǎo)租金的，以指導(dǎo)租金為計(jì)算基數(shù);租賃(轉(zhuǎn)租)
合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以
合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。
1、私人(出租人或轉(zhuǎn)租人為個(gè)人的)房屋租賃稅的計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)：
①私房租賃月租金5000元(不含5000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(其中
房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.1%)。
私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(4.1%)
②月租金5000元(含5000元)以上的，稅收綜合征收率為6%(營業(yè)稅1.5%、
房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.015%、教育費(fèi)附加0.045%、個(gè)人所得稅0.44%)。
私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(6%)
房屋租賃稅額計(jì)算方法的說明
根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋稅收政策
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的函》(深地稅函[2010]343號(hào))和《關(guān)于私房租賃涉稅問題的復(fù)函》(寶安區(qū)地方稅務(wù)局2011年1月10日)及寶安區(qū)地方稅務(wù)局的解釋，現(xiàn)就房屋租賃稅額的計(jì)算方法做如下說明：
1、對(duì)全市個(gè)人出租房屋稅收政策的
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：自2010年12月1日起，月租金<5000元，稅收綜合征收率為4.1%(其中
房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.1%);月租金≥5000元，稅收綜合征收率為6.09%(其中營業(yè)稅1.5%，
房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.44%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%，教育費(fèi)附加0.045%)。
2、個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的計(jì)稅方法與出租房屋的計(jì)稅方法相同。稅務(wù)機(jī)關(guān)在確定稅收綜合征收率及個(gè)人所得稅代征率(0.1%與0.44%)時(shí)已充分考慮到轉(zhuǎn)租房屋行為等因素。
因此，深圳房屋租賃
合同稅費(fèi)計(jì)算以租賃
合同出租價(jià)格為計(jì)算基數(shù)，以月租金5000為界限。小于5000元的，征收
房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。大于等于5000元的，還要額外征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)。轉(zhuǎn)租房屋同出租房屋計(jì)稅方法相同。
