生活中，如果房產(chǎn)的合同遭到違約，責任怎樣確定?如今社會上房產(chǎn)合同對于違約后都有明確的責任，一旦出現(xiàn)確定不清楚的情況，我們也能通過我國《商品房買賣解釋》進行確定。1.根據(jù)第17條規(guī)定：如果房產(chǎn)買賣的合同在沒有確定違約金或賠償金額的情況下，無法按期交付使用房屋的，按照有關(guān)部門公布的標準，或擁有資格的地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的類似房屋的租金標準來確定。2.根據(jù)第18條第2款規(guī)定：因為出賣房產(chǎn)的一方的問題，造成購買的一方?jīng)]能在規(guī)定時間內(nèi)拿到房屋的房產(chǎn)證，除非出賣房產(chǎn)的一方有合理的特殊原因，否則當事人要承擔其合同違約的責任。如果房產(chǎn)買賣合同在沒有確定違約金或賠償金額的情況下，可以按已交付的房款總金額，再參照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息的標準進行計算。3.對某些違約行為，《商品房買賣解釋》對其計算有另外的規(guī)定。(1)、如果出賣房產(chǎn)的一方惡意違約。例如：在簽好房產(chǎn)合同后，又將房產(chǎn)出賣給第三方;簽好合同后，未告知當事人將房產(chǎn)抵押給第三方;使得合同無法實現(xiàn)，購買房產(chǎn)的一方可以請求解除該合同、并要求返還自己已付購房款的金額以及相應(yīng)利息、要求出賣房產(chǎn)的一方承擔相應(yīng)的賠償責任。(2)、出賣房產(chǎn)的一方有欺詐行為。例如：故意隱瞞自身無房產(chǎn)預(yù)售許可證，或提供虛假的房產(chǎn)預(yù)售許可證;故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押，仍進行銷售;故意隱瞞房屋已經(jīng)賣給第三方，或者房屋已經(jīng)作為拆遷的補償。使得合同無法實現(xiàn)，購買房產(chǎn)的一方可以請求返還自己已付購房款的金額以及相應(yīng)利息、要求出賣房產(chǎn)的一方承擔相應(yīng)的賠償責任。一旦發(fā)生房產(chǎn)合同違約后，相應(yīng)的違約金又該怎樣計算?1.如果購房前，雙方已簽好合同制定對違約金的計算方法，則按合同違約金計算方法計算。2.如果購房前，雙方?jīng)]有簽好制定對違約金的計算方法，違約金的計算方法如下：(1).沒能按期付款的，按未付房款的總金額，參照中國人民銀行規(guī)定制定的逾期貸款利息的標準計算。(2).沒能按時交付房產(chǎn)的，按照有關(guān)部門公布的標準，或擁有資格的地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的類似房屋的租金標準來確定。依據(jù)我國《合同法》第114條：如果合同中制定的違約金金額低于現(xiàn)實中購買房產(chǎn)一方造成的損失金額，可向法院或相應(yīng)機構(gòu)申請增加違約金金額。若違約金金額高于現(xiàn)實中購買房產(chǎn)一方造成的損失金額，出賣房產(chǎn)的一方同樣可以向法院或相應(yīng)機構(gòu)申請減少違約金金額。