湖南政府征地拆遷的規(guī)定有哪些 湖南政府征地拆遷補償安置辦法 為加強征地拆遷補償安置管理，維護被征地拆遷人合法權(quán)益，保障鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化建設(shè)征地拆遷工作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(湘政發(fā)〔2012〕46號)、《湘西自治州人民政府關(guān)于印發(fā)〈湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法〉的通知》(州政發(fā)〔2014〕2號)等有關(guān)規(guī)定制定的本方案。 第一章 一般規(guī)定 第一條 征地拆遷補償安置應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一補償標(biāo)準(zhǔn)、合理安置、依法拆遷的原則，確保被征地拆遷人的合法權(quán)益。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支持、配合征地拆遷補償安置工作。 第二條 擬征收農(nóng)民集體所有的土地，省國土資源局應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等，在擬征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村(社區(qū)、居委會)、組張貼發(fā)布預(yù)征地公告，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人。　發(fā)布預(yù)征地公告后，省國土資源局應(yīng)當(dāng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及建(構(gòu))筑物等進行調(diào)查登記。調(diào)查結(jié)果由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人依法依規(guī)共同確認，并在確認書上簽字蓋章。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人對征地調(diào)查結(jié)果拒不簽字蓋章確認的，省國土資源局可以采取書面記錄、照相、攝像等方式取證，并可將取證結(jié)果予以公證。　預(yù)征地公告發(fā)布后，在擬征收土地上搶插、搶栽、搶種的青苗，搶搭、搶建的建(構(gòu))筑物及其他附屬設(shè)施，不予補償。違法用地和違法建(構(gòu))筑物原則上不予補償。 第三條 征收土地方案批準(zhǔn)后，人民政府在收到批準(zhǔn)之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村(社區(qū)、居委會)、組發(fā)布征地公告，將批準(zhǔn)征地的機關(guān)、文號、時間和被征地的所有權(quán)人、用途、位置、地類、面積、補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式以及辦理征地補償?shù)怯浧谙蕖⒌攸c等予以公示。　被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、他項權(quán)利證書或其他證明材料到征地公告指定地點辦理征地拆遷補償?shù)怯浭掷m(xù)。逾期未辦理征地補償?shù)怯浀模瑖临Y源局可將征地調(diào)查結(jié)果作為征地拆遷補償安置的依據(jù)。 第四條 國土資源局應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查核實的結(jié)果和批準(zhǔn)的征地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償安置方案，并在征收土地公告發(fā)布之日起45日內(nèi)在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村(社區(qū)、居委會)、組發(fā)布征地補償安置方案公告。 擬訂的征地拆遷補償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間、批準(zhǔn)用途、征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、補償費用數(shù)額、農(nóng)業(yè)人員安置方式、征地補償安置方案實施的期限、地點、聽證的權(quán)利與期限等。 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶或其他權(quán)利人申請聽證的，應(yīng)當(dāng)在征地拆遷補償安置方案公告發(fā)布之日起10個工作日內(nèi)向國土資源局書面提出申請，逾期未提出申請的，視為放棄聽證。 征地拆遷補償安置方案報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，由國土資源局組織實施。 第五條 國土資源局應(yīng)在征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)，將征地拆遷補償費用足額支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人，并在被征地村(社區(qū)、居委會)、組張榜公布。 在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取的征地拆遷補償費用，國土資源局應(yīng)當(dāng)以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人的名義專戶儲存。 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人的征地拆遷補償費用。 第六條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)騰地。 征地拆遷補償費用足額支付后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人沒有在規(guī)定期限內(nèi)騰地的，由國土資源局依法作出限期騰地決定;逾期拒不騰地的，申請人民法院依法強制執(zhí)行。征地拆遷補償費用沒有足額支付到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人有權(quán)拒絕騰地。 第七條 人民政府負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作的實施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理，協(xié)調(diào)處理征地拆遷補償安置爭議及其他補償安置工作。按照有關(guān)規(guī)定做好被征地農(nóng)民的再就業(yè)和社會保障工作，確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低、長遠生計有保障。 國土資源局負責(zé)辦理征地補償?shù)怯洸⒔M織進行現(xiàn)場調(diào)查核實，按規(guī)定撥付征地補償費用。縣監(jiān)察、發(fā)改、財政、住建、人社、林業(yè)、審計、公安、信訪等部門依照各自的職責(zé)共同做好相關(guān)工作。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村(社區(qū)、居委會)應(yīng)當(dāng)協(xié)助開展征地拆遷補償調(diào)查、登記工作，督促指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實施征地補償安置具體事項，協(xié)助處理征地拆遷補償糾紛和遺留問題。 第八條 對征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，可向州人民政府申請行政復(fù)議，征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。 第二章 征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) (一)本方案征地補償一律實行貨幣補償。 (二)征收土地的土地補償費和安置補助費，按照湘政發(fā)〔2012〕46號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該兩項費用之和的93%一次性補償給被征地人，其余7%一次性補償給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。 (三)被征地人在規(guī)定時間內(nèi)完成征地補償?shù)怯洝⒑炗喺鞯貐f(xié)議、騰出土地的，按征地補償總額5%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。 (四)對符合安置條件的被拆遷人集體土地上的房屋(包括住宅、集體企業(yè)、個人生產(chǎn)經(jīng)營用房)拆遷，采取貨幣補償或集中遷建方式進行安置，由被拆遷人自行選擇。 1、貨幣補償安置按下列規(guī)定執(zhí)行： (1)房屋征收補償費按重置價結(jié)合成新進行補償; (2)經(jīng)申請、審核、公示等程序后，對被拆遷人按房屋主體房面積800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購房補助費; (3)被拆遷人不再享受宅基地、安置過渡費和新建住房補助費等。 2、集中遷建安置按下列規(guī)定執(zhí)行： (1)被征收房屋補償費按重置價結(jié)合成新進行補償; (2)安置區(qū)由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建筑風(fēng)格，征地單位負責(zé)安置區(qū)的“三通一平”、統(tǒng)一分配及宅基地相關(guān)建設(shè)手續(xù)的辦理，安置區(qū)所在村(社區(qū)、居委會)負責(zé)組織被拆遷人按要求集中建設(shè); (3)宅基地按被拆遷人房屋主體房面積等量置換。 非住宅房屋、城鎮(zhèn)居民在集體土地上的房屋以及非集體經(jīng)濟組織成員的房屋，按重置價進行補償，不予安置。 集中遷建安置每戶宅基地面積不超過120m2，原有宅基地面積大于120 m2的，其超過部分按54元/m2的標(biāo)準(zhǔn)進行補償;原有宅基地面積小于120 m2的，原則上按原宅基地實有面積安排，若需要滿足120 m2的，其超過原宅基地實有面積部分由被拆遷人按100元/ m2標(biāo)準(zhǔn)補給拆遷人。 (五)青苗補償費、集體土地上房屋等建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施的拆遷補償，按照州政發(fā)〔2014〕2號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。未明確規(guī)定但確應(yīng)補償?shù)模扇嗣裾M織相關(guān)行政主管部門確定補償金額。 (六)房屋的合法建筑面積、結(jié)構(gòu)以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn);沒有房屋權(quán)屬證書的，以土地權(quán)屬證書或者用地批準(zhǔn)文件結(jié)合相關(guān)行政主管部門調(diào)查認定的結(jié)果為準(zhǔn);沒有土地權(quán)屬證書或者用地批準(zhǔn)文件的，以相關(guān)行政主管部門調(diào)查認定的結(jié)果為準(zhǔn)。房屋的用途，以土地權(quán)屬證書或者用地批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。合法的房屋等建(構(gòu))筑物應(yīng)當(dāng)予以補償;違法的房屋等建(構(gòu))筑物和超過批準(zhǔn)期限的臨時建(構(gòu))筑物不予補償;未超過批準(zhǔn)期限的臨時建(構(gòu))筑物按成本予以適當(dāng)補償。 (七)拆遷生產(chǎn)經(jīng)營用房(需持有真實有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅憑證等經(jīng)營狀況證明)造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費，但拆遷前生產(chǎn)經(jīng)營活動已歇業(yè)的除外。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償金額根據(jù)房屋被拆遷前的經(jīng)營效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。 (八)拆遷房屋應(yīng)當(dāng)支付搬遷補助費;需要過渡的，應(yīng)當(dāng)支付過渡補助費。搬遷補助費為每戶2400元，過渡補助費為每戶每月600元。過渡補助期限從房屋拆遷之日起計算，最長不得超過18個月。 (九)在規(guī)定時間內(nèi)簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議的，按8000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵;在規(guī)定期限內(nèi)主動完成搬遷騰地的，按被拆遷正房房屋建筑面積補償總額5%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。 對未拆遷主體房，只拆遷廁所、牲畜房、臨時工棚及雜屋等簡易房屋的不予獎勵。 (十)征地涉及遷墳的，按照州政發(fā)〔2014〕2號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。遷墳公告期滿后，對無主墳?zāi)购鸵呀?jīng)按標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷補償后仍拒不按期搬遷的墳?zāi)梗婪▽嵭写w。 第三章 其它規(guī)定 (一)相關(guān)行政主管部門未按本方案規(guī)定履行職責(zé)的，由人民政府責(zé)令改正;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員責(zé)任。 (二)對阻礙征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，違犯《中華人民共和國治安管理處罰法》的，由公安機關(guān)給予處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 (三)貪污、挪用、私分、截留和拖欠被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和其他權(quán)利人的征地拆遷補償費用和其他有關(guān)費用的，責(zé)令改正，限期退還違法所得;造成損失的，依法賠償，并依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 (四)本方案由國土資源局負責(zé)解釋。 (五)本方案自公布之日起施行。在本方案實施前已發(fā)布征地補償安置方案公告的，按原公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 通過對本文關(guān)于湖南政府征地拆遷的管理方案的分析我們了解到政府征地也是有一定的規(guī)定的以保障被征土地能夠合理利用創(chuàng)造更大價值，而土地所有權(quán)者對擬征收的土地有知情權(quán)，并依法配合有關(guān)部門做好登記，既能使政府征地拆遷過程順利進行，又能保證自己的土地享有合理的補償和價值。