一、北京回遷房小區可以買嗎? 北京回遷房能否購買主要在于該房產是否具有房產證，如果有房產證則可以購買，如果無法辦理房產證則不可以購買。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。 二、司法解釋 很多人會糾結回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。 目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預售許可證，即可進行正常的產權交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變為房產，其回遷房是可作為商品房上市交易的。 但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由有關主管部門核定價格，并進行管理，在產權、轉讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關系比較復雜，回遷人是否能取得房屋所有權、回遷房是否能辦理合法的產權證、回遷戶家庭內部對所有權的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。 在這種情況下，出于保護自身權益的考慮，購買者在購買回遷房時，要持慎重態度，一般來說不建議購買回遷房。購買回遷房可能會存在三大風險，其一是辦證時間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經濟風險 回遷房的目的在于對政府為了進行土地開發利用時對居民拆遷后的安置與處理，一般情況下，其產權是有一定限制的，如限制交易等，這類的回遷房在購買時存在一定的風險，主要原因是因為其不能辦理產權，如果對方在交易后選擇反悔，那么在法律上是不被認可的，存在一定風險。