一、溫州土地使用權過期政府會直接收回嗎? 一般不會，根據(jù)2007年10月1日起施行的《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。” 據(jù)悉，在《民法典》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《民法典》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。 二、土地使用權年限 1、國家土地使用權年限的法律規(guī)定 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二百一十二條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 倉儲用地50年; 綜合或者其他用地50年。 2、土地使用權轉讓的限定條件 首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。 其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉讓條件。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二百二十條規(guī)定，未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，轉讓房地產(chǎn)，應當符合： (1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書; (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。 3、土地使用權證的辦理流程 (1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權屬來源證明文件。 (2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。 (3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質(zhì)、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。 (4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。 (5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。 政府直接收回已經(jīng)過期的土地使用權的這種行為幾乎是不可能的，因為收回國有土地之前政府其實也需要有詳細的補償額安置方案。況且，對國有土地本身就是要通過各種各樣的辦法去盤活，在政府沒有什么特別用途的情況下，收回該塊土地本身就是對土地資源的浪費。