房屋
建筑工程質(zhì)量鑒定資質(zhì)是什么
一、房屋
建筑工程質(zhì)量鑒定資質(zhì)是什么
《房屋
建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》
第十三條 監(jiān)督人員應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)具有工程類專業(yè)大學(xué)專科以上學(xué)歷或者工程類執(zhí)業(yè)注冊(cè)資格;
(二)具有三年以上工程質(zhì)量管理或者設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作經(jīng)歷;
(三)熟悉掌握相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);
(四)具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和良好職業(yè)道德。
監(jiān)督人員符合上述條件經(jīng)考核合格后，方可從事工程質(zhì)量監(jiān)督工作。
第三章 監(jiān)督站的管理及人員資質(zhì)
第十二條 監(jiān)督站站長(zhǎng)、監(jiān)督員資質(zhì)條件：
(一)監(jiān)督站站長(zhǎng)應(yīng)由取得
建筑類工程師以上職稱的技術(shù)人員擔(dān)任。
其中，特大城市和負(fù)責(zé)大中型工業(yè)、交通項(xiàng)目監(jiān)督的監(jiān)督站站長(zhǎng)應(yīng)由高級(jí)工程師擔(dān)任;技術(shù)力量薄弱的縣監(jiān)督站站長(zhǎng)可以由助理工程師擔(dān)任。
(二)監(jiān)督員應(yīng)由具備相應(yīng)
建筑類中專以上學(xué)歷并從事設(shè)計(jì)或施工5年以上的技術(shù)人員擔(dān)任;技術(shù)力量薄弱的縣也可以由具備相當(dāng)于高中畢業(yè)文化程度且具有5年以上施工經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任。
二、房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦
1、修復(fù)
購(gòu)房者所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題較小，如果通過(guò)加固等措施能夠修復(fù)的，且確保
建筑物安全的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及
合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。
2、解除
合同，退房
購(gòu)房者所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題較大，不能通過(guò)加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問(wèn)題的，也就是不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除
合同，要求退房。購(gòu)房者向法院請(qǐng)求解除
合同的，法院應(yīng)予支持。
3、可要求
違約金及賠償損失
房屋不合格，購(gòu)房者不論是請(qǐng)求實(shí)際修復(fù)還是解除
合同(退房)，均不影響請(qǐng)求出賣人支付
違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購(gòu)房者有權(quán)依法解除
合同(退房)，并根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、
違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。
違約金是由
合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在
違約行為發(fā)生后，
違約金的支付是獨(dú)立與履行行為之外的，由
違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。
4、追究侵權(quán)賠償責(zé)任
商品房的侵權(quán)責(zé)任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購(gòu)買人可以主張
違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。
事實(shí)上，不管是對(duì)房屋的工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定或者是其他的
建筑工程，鑒定機(jī)構(gòu)當(dāng)中的這些工作人員首先要對(duì)相應(yīng)的
建筑領(lǐng)域有著資質(zhì)證書，例如是對(duì)橋梁工程的質(zhì)量進(jìn)行鑒定的，如果工作人員本身對(duì)橋梁工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都不熟悉，讓這樣的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量進(jìn)行鑒定也是很滑稽的，其實(shí)，工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)在成立的時(shí)候，工商部門就會(huì)對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查的。
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