一，購回遷房協議公證有效嗎?
很多人會糾結回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產權問題。首先需要看開發商是不是走正規程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：
(1)沒有經過國家正規手續審批，今后也不可能取得產權證的
房產，這類產權就是俗稱的“鄉產權”，屬于違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬于“小產權”，不是正規的國家予以承認的產權;
(2)經過正規的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規產權。這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得
房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。
回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
二，購買回遷房與購買商品房的手續：
1、憑
拆遷證明和身份證簽訂購房
合同并結算房款。
2、按
合同規定交房款并取回發票。
3、憑
拆遷證和購房
合同等到
房產交易中心大廳辦理
房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑
房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
現在隨著國家對于地區的改造和基礎設施的修建，存在很多的地區進行
拆遷和土地的征用問題，因而出現了一些回遷房。回遷房的性質較為特殊，因為帶有一定的政策福利，因而價位相對低廉，吸引了很多的購房者。但是以此同時，也產生了很多的問題，具體咨詢專業的律師。
