現(xiàn)在隨著購(gòu)房人數(shù)的越來(lái)越多，不少的人是采用按揭的方式買(mǎi)房，于是，總會(huì)發(fā)生一些會(huì)產(chǎn)生合同變更的情事。因此，買(mǎi)房未交房前變更合同是不是可以變更?如果可以，怎樣變更?這類問(wèn)題層出不窮。接下來(lái)，我們將給予您一些解答這方面問(wèn)題的內(nèi)容。 一、買(mǎi)房未交房前變更合同怎么變更 約定俗成的情況是不可以改合同的,因?yàn)楝F(xiàn)在采用的是房管局統(tǒng)一制定的網(wǎng)絡(luò)合同,一但簽訂,在房管部門(mén)就形成備案,視同此房已經(jīng)出售,如果更改合同,會(huì)被視同二次出售,會(huì)形成各種稅費(fèi)。如果有新的買(mǎi)家,一般情況下,可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商進(jìn)行退房處理,再重新簽訂購(gòu)房合同, 不排除有些開(kāi)發(fā)商可以直接辦理合同變更,但會(huì)收取較高的手續(xù)費(fèi)用,但最終能否順利進(jìn)行變更,會(huì)有相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。這種情況也視當(dāng)?shù)氐?a href=fangchan/>房產(chǎn)政策而定,也不排除房管部門(mén)允許直接更改合同的可能。 購(gòu)房合同本質(zhì)上屬于合同，同理，合同變更的要件和條件也可以適用于購(gòu)房合同。依據(jù)我國(guó)《合同法》第七十七條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第七十八條：當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。 從合同變更的角度大多變更的是合同的內(nèi)容，關(guān)于合同主體的變更，往往涉及第三人，所以涉及的內(nèi)容要更復(fù)雜一些。需要材料和流程如下： 二、購(gòu)房合同備案更名所需材料 1、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告; 2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明; 3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本; 4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; 5、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明; 6、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等; 7、本人身份證(含戶口簿)、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件; 8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明; 9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明; 10、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交) 11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 12、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。 13、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。 三、購(gòu)房合同備案更名流程 1、購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的理由; 2、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意; 3、購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續(xù); 4、商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。 綜上，我們可以知道，買(mǎi)房未交房前變更合同是允許的，但是，合同的變更因?yàn)樯婕皟?nèi)容和主體的變更，合同內(nèi)容在當(dāng)事人協(xié)調(diào)一致的情況下可以進(jìn)行變更。主體的變更操作起來(lái)較為復(fù)雜。為防產(chǎn)生不必要的損失，具體操作時(shí)可以咨詢一下我們的網(wǎng)站的在線律師。