工程合同貸款的條件是什么?在建工程有工程合同是可以抵押貸款，但是僅僅合同是不夠的。還要有：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。之前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進行擔保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔保。現(xiàn)狀好點，實施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定，可以用于其他類別的貸款。2、工程取得國有土地使用權(quán)證。3、正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。二、工程合同貸款的風險是什么?在討論在建工程抵押風險之前，我們首先也了解在建工程抵押的定義。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。了解了在建工程抵押之后我們就會明白在建工程由于受到影響因素。可變因素和不確定因素多，所以承擔風險多。在建工程抵押風險相比正常貸款風險外，還存在以下幾種：1、權(quán)屬風險在建工程的權(quán)利是由土地使用權(quán)和建安工程的所有權(quán)組成的。土地使用權(quán)可以是通過劃撥方式或是出讓方式取得的。主要的風險有：權(quán)利主體是否明確、權(quán)屬是否有糾紛、設(shè)定的土地面積是否界定清楚、土地的使用年限是否短于貸款期限等。2、價值風險價值風險的產(chǎn)生原因有：評估原因、市場原因和權(quán)屬界定原因。由于房地產(chǎn)評估機構(gòu)繁多，估價人員的估價水平參差不齊。當評估結(jié)果高出正常、合理的市場價值后，使得貸款的風險劇增。有時，貸款銀行為了給開發(fā)商節(jié)約有關(guān)費用，信貸人員自行估算，由于缺乏專業(yè)評估知識，估算結(jié)果誤差可能很大，也有可能造成貸款風險。3、登記風險抵押物只有在辦理抵押登記后，貸款銀行才是真正的抵押權(quán)人，才能享有優(yōu)先受償權(quán)。有的貸款銀行根據(jù)開發(fā)商的信譽，擅自不辦理抵押登記、公證和保險手續(xù)。當開發(fā)商不能履行合同時，會造成貸款風險。　　《民法典》（2021年1月1日起實施）第六百七十四條??借款人應(yīng)當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付;借款期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付。　　第六百七十五條??借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。綜上所述，建設(shè)方拿到工程項目后，會有一份工程合同，如果工程的土地證已經(jīng)取得，并且具備在建工程施工許可證，建設(shè)方自有資金大于25%的，就可以通過工程合同向銀行貸款。辦理這類貸款的銀行會對建設(shè)方的資質(zhì)進行考察，綜合各種因素授信。