一、買房子認籌金退款流程是什么?填寫退款申請書，提交如下資料：身份證、籌單、收據、刷卡消費單等復印件，等待開發商核準，簽字就可以領取了。認籌”是開發商操控房價的手段。通過“認籌”，開發商能夠輕易控制房號，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。另外，“認籌”還是孕育“炒樓”的溫床。在一般情況下，只要交納“認籌金”，就可以參加抽號，而且“認籌金”可無條件退還。這就給“炒家”提供了機會。“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內多次“認籌”。而“認籌”數越多，被抽中的機會就越大。往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“號”，然后再轉手倒賣，賺取“號錢”。二、認籌和認購的區別1、認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。3、而認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。認籌金不同的房子的認購金，認籌金是在房子還沒有開始銷售之前，甚至還沒有開始修建，部分商家就開始通過提前讓各位消費者交認籌金的這種做法，制造房子是屬于熱銷的這種假象，其實，也就是在變相的炒房。有些開發商甚至到了后期，業主要求退回認籌金的，開發商都根本不配合，業主恐怕還得通過政府部門維權。