一、二手房簽了買賣
合同后還能毀約嗎?
合同只要簽訂就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以
起訴，要求法院判決對方繼續履行
合同。當事人一方不履行
合同義務或者履行
合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等
違約責任。簽訂二手房買賣
合同時就要注意下面幾個問題：
1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯系方法等。
2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及價款的問題：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。
4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確
違約責任。
6、寫明
合同生效、中止、終止或解除條款。
7、在
合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
二、二手房買賣過戶需要什么材料?
1、登記申請書原件(受理窗口提供)
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網上簽約的當地市存量房買賣
合同原件
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件
三、買賣二手房要注意哪些事項?
1、注意房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有
房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
2、注意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣
合同。
3、注意交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看
房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的
房產。
綜上所述，在二手房買賣過程中，簽訂
合同是關鍵一步，如果雙方對
合同沒有異議簽字后，通常不可以毀約，除非有特殊情況。一旦有人毀約的，對方可以要求其承擔
違約責任賠償。一般在
合同中會寫清定金，賣方
違約的，支付雙倍定金。
