一、父母出資給10歲孩子買房
房產(chǎn)證可以登記孩子的名字嗎?
可以。法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房
合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，未成年人不能獨自進行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。
按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無民事行為能力人實施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的
合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該
合同有效，不予追認的
合同是無效的。
二、父母給未成年子女購房需要注意如下一些問題：
(1)由于未成年子女不具有完全行為能力，購買房屋涉及的金額巨大，該子女對房屋權(quán)利的行使需要父母代理。
(2)以子女名義購房后，房屋產(chǎn)權(quán)即屬于子女。父母作為監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售
房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。
到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證件。另外，父母出售
房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
(3)子女成年后，該房屋即為子女的個人財產(chǎn)，夫妻無權(quán)要回。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。
(4)以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營的債務(wù)，應(yīng)當以家庭財產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財產(chǎn)并非僅指夫妻共同財產(chǎn)，以孩子名下的購買的
房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)。因此，孩子名下的
房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。
父母當然可以出資給自己的孩子買房子，這跟孩子的年齡是沒有任何關(guān)系的，如果決定在
房產(chǎn)證上登記孩子的名字的話，就等于是父母把這套房子無償?shù)馁浰徒o了孩子，如果產(chǎn)權(quán)證上登記的是父母的名字，房子就是父母自己的。
